厦门楼市库存将回归理性去化期 下半年土地供应加大

　　厦去库存周期仅为7个月

　　今年以来，厦门楼市在“去库存”的总基调下，搭乘着系列政策红利，在上半年取得了亮眼的成绩。

　　上半年普遍火热的市场行情，让商品住宅市场明显呈现供小于求的态势，库存持续被消化。记者从厦门网上房地产获悉，截至发稿日，厦门一手房可售住宅套数为16189套，可售住宅面积为229.3万平方米，按照上半年平均每月的去化速度计算，目前库存量去化时间约为7个月。

　　去库存周期减少，究其原因，正是因为供求关系的失衡。上半年由于密集出台的系列楼市、金融政策，让刚需及改善需求得到了极大的释放，“金三银四”后“红五月”继续接棒，使市场一手住宅成交量一直维持在较高水平。加上上半年土地供应量本就不多，不少房企面临着普遍“缺粮”的状态。

　　下半年土地供应节奏加快

　　根据今年年初出炉的2016年厦门市土地供应计划，厦门今年拟出让商住用地建筑面积超200万平方米，较去年商住用地实际出让量增加63%。今年上半年，厦门共出让3幅地块，总建筑面积为41.85万平方米，仅完成供地计划的21%，出现了较大幅度缩水，这让各大房企陷入手中无“粮草”的尴尬局面。而这一局面，下半年将有望缓解。

　　日前，市国土房产局已明确表示下半年我市将加快土地供应节奏，加大土地供应量。已有分布在海沧马銮湾新城、翔安南部新城、同安老城区等区域的多宗优质商住用地均具备出让条件，有望在第三季度分批次推出，预计规划建筑面积超100万平方米，加上历年已出让的商住用地存量，可保证商品住宅市场的良性有序开发。

　　此外，有业内人士预测：未来一段时间内市场热度有望降温。下半年货币政策将适度灵活，加上继续增加土地供给，厦门房地产市场仍将持续稳健发展。

　　今年上半年厦门楼市成交量明显上涨，房企土地储备不足，市场呈现供不应求态势。不过，厦门商住用地市场“僧多粥少”的情况将会在下半年有所缓解，多幅商住用地有望在第三季度推出，预计规划建筑面积超100万平方米。