根据规定,卖方办理二手房交易登记时,需要提供婚姻状况证明。少数人丢失结婚证或离婚证后,不及时补办,而是采用造假方式提供虚假材料。有时,买卖双方都知道造假行为,但心存侥幸,企图蒙混过关。
“这种行为看似主观恶意不大,但过后可能因交易一方反悔,以登记时材料存在瑕疵为由要求撤销登记。”业内人士举例,如房价上涨时,有的卖方觉得当时卖低了,就以当时提交假结婚证为由,要求登记机构撤销登记或直接到法院提起诉讼。房价跌了,买方也可能以卖方提供虚假材料为由要求撤销。
工作人员发现假证件后,将如何处理?
当场没收假证,并在系统中加注提醒造假行为
第一代身份证停用后,二代身份证识别器启用,假身份证大大减少;我市颁发不动产权证后,房产证造假也大大减少。但这两年,有人持其他假证办过户的现象时有发生,市不动产登记中心每年都会发现几十本,近期就发现4本假证。
对此,市不动产登记中心有一套打击造假行为的措施。首先,受理窗口一旦发现造假的权属证书,会立即没收,并开具收缴凭证;发现造假的公证书、结婚证、离婚证、身份证等,也会当场没收。
其次,工作人员会在系统中对造假行为涉及的权属信息,设置提醒标记,以后再办理相关业务时,系统会自动弹出提示。如果材料存疑,工作人员也会在系统中加注,提醒其他办事人员注意。提供虚假材料的申请人还要在我市主要报纸上公开检讨,这也能起到一定的震慑作用。
在业务审批过程中,如果工作人员发现材料是伪造的,会及时向公安机关报案,2008年至2013年就先后报案4起。如果是外地公证文书存疑,工作人员会打电话核实,甚至致电外事部门,请求协助核查境外公证机构文书的真假。即使是没有建立合作关系的单位,工作人员也会调动资源侧面了解。
【相关案例】
向他人借款50万
用假房产证抵押
近年来,有些人在借款时,会把名下的房产证作为抵押,由债权人保管,用以督促如期还款。但有些人的真房产证因办理贷款放在银行,就用假证抵押给债权人。
2009年7月,市民李某持何某的房产证到市不动产登记中心查询真假,经审验为假证。李某称,之前何某向他借款50万元,并把“房产证”抵押给他,还办理了公证,但未办理抵押登记。何某迟迟不还钱,李某对房产证的真假产生怀疑,才想起要查询。
“如果办理抵押登记手续,就可以防止受骗。”市不动产登记中心相关负责人说,市民如果不能确定房产证的真假和产权的真实情况,在借款前,应坚持要求会同产权人到市不动产登记中心确认证件真假,并办理抵押登记手续。这样一来,如果借款人不能如期还款,债权人才能实现自己的抵押权。
2022-02-17 10:35
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