成都土拍市场将迎来重头戏 三圣乡板块在售房源不多

　　预热已久的“双十一”购物狂欢节已经拉开大幕，就在今日上午，成都土拍市场也将迎来一场重头戏：位于主城区三圣乡板块内的38.2415亩土地将走上拍卖席。记者日前实地探访该板块发现，该板块内的住宅产品大多走势良好，在售房源已经不多，商业配套则处于建设、培育期，片区整体亟需“楼市新鲜血液”注入。

　　此次供地

　　规模不大但可走精品路线

　　据公开资料显示，今日拍卖的地块位于三圣街道粉房堰村和红砂村，占地面积25494.31平方米，合38.2415亩，为商业服务业设施用地兼容住宅用地，容积率为4.5。

　　记者现场查看发现，该地块形状规整，被茶花街、杨树街、牡丹街三面环绕，且北侧与西侧各有一块还未开发的空地;距主干道成龙大道约1公里，距地铁2号线洪河站约两公里，有多条公交线路可直达;计划于今年底开建，2020年开通的地铁9号线也将途经此处。

　　该地起拍价为2667元/平方米，相较于该板块之前拍卖的土地有明显的价格优势，但该宗地整体规模不大，后期如何打造也很考手艺。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，从区域来看，该宗地所处区域以刚需产品为主，拿地的开发商虽不能走大盘路线，但走精品路线未尝不可。

　　住宅情况

　　各类在售产品存货不多

　　记者围绕该地块走访发现，地块周边目前已是楼盘云集、高楼林立。地块与人居东御佲家仅隔一条牡丹街，斜对面则是俊发星雅俊园，稍远处还有华熙LIVE·528、银木佳苑、蓝润V客东都、锦江城市花园、卓锦城、锦蓉佳苑、绿地中心·468等项目，片区整体的开发已很成熟。

　　其中，人居东御佲家已进入尾盘销售阶段，在售房源仅剩180—220平方米的跃层，户型均为四室或五室，均价在160—210万元/套。记者从该项目售楼部贴满红条的销控表上看到，在售的4、5、6、7号楼房源已所剩无几。

　　离此次拍卖地块较近的另一项目俊发星雅俊园Park公馆目前在售房源均为公寓，面积在29—61平方米，层高为4.9米，可做loft，精装价为6500—7300元/平方米。

　　位于成龙大道一侧，锦江区重点项目华熙LIVE·528项目的一期住宅产品已售完，目前二期主打80平方米和89平方米户型，清水价分别约为9500元/平方米和10500元/平方米，为三梯六户设计，共计30层。值得关注的是，紧邻该项目有成都七中育才学校，配套在建有成都市第三幼儿园和已规划的盐道街小学，教育资源是该项目的一大优势。

　　商业配套

　　社区底商+综合体正陆续跟进

　　此前，商业配套滞后是三圣乡板块的短板，尤其是片区缺乏大型的商业综合体。不过记者此次走访发现，随着入住率的提升，该片区的社区底商已经逐渐被盘活，多个大型的商业综合体项目也在加紧建设中。