谢逸枫：不用等25年 京沪深房价2030年要卖到80万元

　　2013年，老谢在微博上曾对董教授说过，也许不要等到25年，房价要80万元了。教授董藩说，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元。根据之一，是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可不正好是每平方米80万元吗?根据之二，是推动全国房价上升的十大因素：1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化，进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化，养老不是接到家而是给父母再买一套，高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。

　　根据之三，是推动北京商品房需求的七大因素：1.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层;2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构;3.北京拥有规模庞大的涉外机构;4.北京拥有平均层次最高的白领阶层;5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍;6.北京拥有数量最多的文艺从业人员;7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。反对董教授论点者亦有不少，其论据有三：其一，推动全国房价上升，确有各种因素，但抑制房价上升，亦有多种因素，比如，对于大多数居民，住房满足率已经越来越高，其需求强度必然逐渐降低。总体而言，这十多年，中国居民住房需求趋势是越来越弱，并非越来越强。

　　如前几天上海独立经济学家叶檀的深圳房价会到30万，还有深圳的同行香武-半求提到了董藩。教授董藩最近有两个观点很抓眼球，一个是北京房价25年将到80万，另一个是，十年后，深圳遍地都是10万的房子，如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价十多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。譬如，著名地产商任志强早在2010年就曾给出一个判断，房价如何走要看M2的走势。根据1995年-2015年M2供应与GDPCPI走势这个判断，如果M2按照每年13%的速度增长，6年房价就能翻倍。如果中心区域的房价保持基本同步，五六年内，深圳中心区域豪宅的房价将普遍达到20万以上。