谢逸枫：不用等25年 京沪深房价2030年要卖到80万元

　　按照北京、上海、深圳、广州四城2011年-2016年最高房价楼盘看，北京楼盘最高售价50万/平方米(合生·霄云路8号)、上海楼盘最高售价约35万元/平方米(华侨城苏河湾)与38万/平方米(黄浦湾壹号)及23万/平方米(汤臣一品)、深圳楼盘最高售价20万/平方米(天琴湾、招商海上世界双玺)与19万/平方米(深圳湾一号)及18万/平方米(华侨城香山美墅)、广州楼盘最高售价18万/平方米(宏城花园)与15万/平方米(凯旋新世界)。如果同香港比起来，还不到香港最高楼盘价格的三分之一。

　　2009年之前，许多人想不到北京、上海、深圳中心区域豪宅楼盘房价可以不断的逆势上涨，甚至呈现翻双倍上涨的趋势。

　　深圳的罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、盐田区域，新区域的，如深圳湾、红树湾、前海、蛇口、后海、龙华、尖岗山、光明、坪山、坂田(热点片区)→福田、罗湖(中心城区)→福永、松岗、观澜、平湖、龙中(外围洼地)等区域，上海市区、北京五环以内、广州的天河区等。四五十年前，香港的房价只有几千元一平，如今已经是十几万。尤其是顶豪贵得难以想像，前不久，深圳地产大佬陈红天21亿豪购香港山顶豪宅，每平方尺22.8万港币，即250万港币一平米，人民币就是215.3316万/平方米。2015年8月，马云以15亿的价格买下香港山顶一套豪宅，呎价15万港币，每平方米165万港币，人民币就是142.1188万/平方米。

　　2006年之前，许多人想不到深圳、上海、北京、广州的房价可以这样涨，超过3倍以上到6倍以上。

　　因为忘记了地价一直上涨，土地供应一直下降，人口增长一直增加了，土地财政是地方政府的经济命根子。一方面是这四个城市的房价即使是2008年金融危机，没有出现过下降，马上就反弹上涨。另一方面是房价上涨的年月份总是多过于下跌的年月份，涨幅是降幅的8倍到10倍以上。按照2016年8月最新深圳、上海、北京、广州四地房价看，分别为约5.8万元/平方、约4.3万元/平方米、约3.1万元/平方米、约1.8万元/平方米。如今北京、上海、深圳的豪宅楼盘5万元+、8万元+、10万元+、12万元+、16万元+/平方米市中心区域房子遍地有，未来三城市房价进入10万/平方米时代不可避免，20万、30万以上/平方米的才能够叫豪宅。