楼市新政后燕郊“日抛房”增多 不同户型房价差距大

　　一边仍旧高喊着房价突破3万元、接近4万元，一边出现大量单价接近两万元的二手房卖单;一边高喊着北京加强限购后燕郊房价会继续大涨，一边抓紧抛售手中的房源。

　　“930”北京公布新政之后，燕郊的“日抛房”越来越多，机构统计单日新增达到3位数以上。

　　这不同寻常，以往依托于北京楼市并能在环京楼市中领涨的廊坊市北三县、尤其是燕郊区域，在这一轮调控中尚未出台任何政策，但却出现了大量抛盘。

　　为何会这样?从北京溢出的购房需求为何没有再次显灵，成为北三县房价的助推器?

　　“因为我获利离场了。”连着4天抛售了自己3套房源的老周，得意洋洋地说。

　　唱涨的离场 排号的观望

　　老周这样的人，在几个燕郊炒房群里并不少见。房地产市场有个风吹草动，在他们嘴里都是利好——北京限购了好，大家来炒燕郊;北京城市副中心建设、京津冀的轨道联络线，都成为他在各个群里预测燕郊要涨的证据。

　　燕郊、大厂，曾经是10年前北京房地产市场外溢需求的承接地。和当年的房价相比，燕郊的房价增长了八九倍。但坚定看空燕郊的人，有着充分的理由——时隔数年，很多环境区域的基础设施建设几乎毫无变化，只有房地产一家独大地在发展。

　　“学校、医院、购物、交通，这么多年只有一点儿进步，这不像一个成熟区域应该有的样子。”还是在2011年来过香河的曾晓蕊，在潮白河东岸转了一圈，车都没停就直接开回了北京。

　　香河的基础设施建设，明显要比燕郊好得多，在上一轮房价上涨过程中，原本数千元的房价一下攀升到了上万元，有些项目甚至已经要突破单价2万元大关。

　　“我排号都排了5个月，他们还没有开盘。”下了高速后右转开车5分钟，这是27岁的小钟第7次到新楼盘联系业务员。参加上一次摇号没买上的他不甘心：“无论如何我要借着京津冀协同发展的东风赚点钱，但现在出手对不对，我不知道。”

　　炒的房住的房 房价两层皮

　　最早盯住燕郊的人，记忆中不可避免地会出现“上上城”3个字。

　　作为燕郊最大的小区，上上城已经开发到了第六期，最后一期小区中有50多栋楼，灰色的外观让人看上去感觉有些压抑。

　　30天前，业主小赵将自己在上上城四期的一套3居室挂出去，原来316万元，有两拨人看了房以后涨到325万元，“930”以后无人问津，他又降了5万元。

　　“前一段时间看着房价还挺好，有邻居说能卖到两万六七，但我这个两万五了，也没人买。”他叹了一口气。

　　记者从4家中介门店取样调查后发现，一居室、两居室的单价高出三居室15%，在上一轮房价上涨时都有人迅速接单。

　　“我们不愿意推荐这种不是速销的房源。”在上上城底商的中介门店里，一个从2009年就到燕郊的老中介说。