楼市新政后燕郊“日抛房”增多不同户型房价差距大

北来源：北京日报 耿诺厦门房掌柜 2016-10-19 09:57:07

[摘要]这不同寻常，以往依托于北京楼市并能在环京楼市中领涨的廊坊市北三县、尤其是燕郊区域，在这一轮调控中尚未出台任何政策，但却出现了大量抛盘

　　在他手里成交的房子，大多都是一居室和两居室。哪怕是在同一个小区中，一居室的小户型能卖到单价2.6万元，而朝向和户型更好的三居室，在房主提了10%价格以后，单价才卖到2.2万元。“小户型是用来炒的，大户型是用来住的。燕郊的房子从来都是两层价，自己住的卖不上去。”他说。

　　过户热看房冷燕郊在“速冻”

　　下午两点，高德地图显示燕郊区域唯一一段深红色拥堵道路上，坐落着三河市燕郊房管局。到这里排队过户的人群熙熙攘攘，一天的过户量甚至大于北京个别郊区。

　　但曾经热闹的中介门店里，店员齐刷刷坐在工位上，就等着顾客进门。

　　“炒作最厉害的地方最先感知市场的热度和冷度。”一位在地产圈里混迹多年的业内人士说。

　　交易火热，是因为一两个月以前成交的项目才刚刚进入过户阶段。而看房冷清，是因为“930”新政出炉以后，燕郊房源的带看量呈现断崖式下跌，从单日上千次跌到了10月17日的带看280次。

　　微信公众号“房谋度断”根据链家网站上的公开信息统计出，10月7日，链家网站上的燕郊房源为9485套，随后以每天超过100套的数据增长，短短一周就达到了10237套。

　　这对于希望在最高点卖房的人来说并不是好消息。供应量的实际增加和成交量下跌的预期，会使得投资客出于迅速套现目的而降价。“当降价成为趋势，如果没有任何信贷、契税上的正向刺激政策，再出售的利润会更低。”北京房地产业协会秘书长陈志说，环京购房者多为投资客，有预期有杠杆，就有需求;反之则将烟消人散。

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责任编辑：梁珮瑜

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楼市新政后燕郊“日抛房”增多 不同户型房价差距大