佛山开发商暂停一二手联动 房地长广告审核最少五轮

　　合富辉煌集团总经理、佛山合富辉煌执行董事李慰谈中介联动：

　　过往确实有些偏颇 整顿规范很有必要

　　“确实，过去一两年里中介参与到一手房的销售中，本来是好事，但一些中介急功近利，在诚信、自律方面出现偏差，相关部门及时重拳整顿是很有必要的。”谈起过去被购房者诟病很多的中介推销、一二手联动问题，合富辉煌集团总经理、佛山合富辉煌执行董事李慰坦言，以往中介确实存在一些乱象，现在有关部门加强监管，行业自省自查，能市场营造一个更良性的发展空间，促进佛山楼市健康发展。

　　谈及一二联动问题的产生，李慰表示，原本地产代理公司和中介在主营业务上各有侧重，一般策划代理公司面对新房，中介面对二手房。但为了去库存，开发商纷纷开始利用二手中介丰富的渠道去发动和挖掘客户。“这本是好事，但毕竟中介人多，可能在素质、培训方面相对弱一些，而且二手中介往往同时推介十几个项目，对单一项目信息的不了解，就容易产生信息输出的偏差，造成开发商也很麻烦，购房者也抱怨。”

　　同时身为佛山市房地产业协会中介委员会主任，李慰表示，协会希望能订立一些自律规范的诚信标准，倡导全佛山的中介公司规范经营。

　　对于该如何调整一二手联动中存在的问题，李慰提出了几点看法。首先是倡导独家代理。“过去很多开发商喜欢联合代理，认为直接按销售提成比较省成本，又能激发相互的积极性。其实我是比较反对的。一个开发商签好几个中介公司，各家中介公司有时为了促进销售，可能会向客户夸大信息。但一手的代理公司往往在项目前期就参与了，对项目信息有充分把握和了解，输出信息的偏差就相对很小。”李慰建议，每个项目应有一个统一的内场代理，负责所有信息的整合及对外输出，即使有发动二手联动，也是应该由这个统一的“源头”负责信息的统一输出。“这叫做信息的‘归原’，即使二手在外面有夸大，但内场能修正，购房者能更清晰地了解项目信息。”

　　李慰同时认为，开发商应该更多地选择与在佛山有备案的中介公司合作，最好还应是房地产业协会的成员。“受到相关部门监管，同时接受行业内的规范和自律。这对合作的顺利开展还是很有必要的。”

　　作为佛山地产代理行业中的一员，谈及公司未来的发展方向，李慰表示，一方面将坚持加强对企业员工的培训，同时在对客户服务方面会不断适应市场变化做调整。“我认为这次整顿之后，将更利于稳守本业、诚信经营的品牌企业，我们战略方向上不会有调整，但会增设一些专项的部门去为客户提供更多附加值的服务。”

　　市民

　　推销电话少了 耳根清净多了

　　“我过完年回来，就有在佛山买房的计划了，因此一直有留意禅城的楼盘。我记得在5月份，第一次在一个楼盘登记了我的手机号码;　后来也去看了一些其他楼盘，也给销售留了联系方式。”来自茂名的周涛告诉记者，自从在楼盘登记后，每个月几乎都会接到销售电话，从卖住宅到公寓都有，以中介居多。周涛对记者说，接到这些电话有时候会直接挂掉，有时候觉得有兴趣还是会向他们咨询一下户型面积和价格。

　　“但过完国庆长假回来并没有接听到相关推销电话。就是在这个周二的时候，接到了一个推销公寓的推销电话，说第一句我就直接挂掉了。”周涛表示，这些骚扰电话有时候会影响工作，特别忙的时候，对方开口就说一顿促销信息，头都大了。现在少很多了，觉得很好。