市场:价跌量稳,人气基本持平
虽说东莞限购政策只针对新房,但限贷政策却是新房、二手房一刀切的。东莞二手楼市一向与新房市场紧密相连,如今一手房量、价、人气三项指标下滑,二手楼市有没有受到影响呢?
金信联行品牌部经理马明鹏指出,一手楼目前受限购限贷新政影响较大,短时间内确实会受到较大影响,房价有个回调期。但二手楼却迎来旺季,从一手楼市场涌出的投资客、刚需客,会不断流入二手市场。从近期二手房住宅网签数据来看,二手楼市成交还是非常好的。
房掌柜监测东莞房管局网签数据发现,近期东莞二手楼网签量并未遭遇“滑铁卢”,日均网签量仍维持200多套。小罗告诉房掌柜,这个网签量,与东莞楼市快涨前基本持平,就市区而言,业主虽让利空间不大但定价也更为理性,只是买家受政策影响多处于观望,买房周期明显加长,但看楼市人气却没有太大变化。
谭爱平则透露,确实有成交量减少的表现,尤其是新政出炉第一周,上门访客明显减少,但随后市场人气很快恢复了,至今购房需求与平时基本持平,只是政策效应还是存在的,表现为卖家定价更为理性,但也比较坚挺,买家则更多是观望,买卖双方博弈下,买房成交周期也明显加长。
相对于反价频现的8、9月,调控落地后,部分定价过高的业主近期也放松了叫价。据东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊透露,近期二手楼市买卖双方基本处于僵持状态,购房者入市意愿下降,少部分业主叫价松动肯降价5%左右,但大部分业主都处于观望状态。
声音:调控不是打压,是为了规范市场
2015年下半年以来,东莞一手楼交投两旺,二手楼也随之快速升温,在几乎全楼市推进“二三级联动”的行情下,东莞中介行业也扩张迅猛,除了东莞本土中介大量增设门店外,外来中介机构也纷纷抢滩进驻,最疯狂时,据说还有中介一天时间开业了40家门店。业人人士透露,经过2016年的快速发展,目前东莞中介门店量已近4000家。
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