“银十”广州公寓成交与上月持平 预计年末将会回落

　　随着十月严控政策频出，再加上近期房地产市场整顿力度加大，10月广州一手住宅在中下旬开始迎来降温。而广州一手公寓市场也受到影响。数据显示，10月广州一手公寓成交2968套，与9月基本持平，而成交均价为19085元/㎡，环比下跌5.7%。业内人士分析指出，虽然近期政策收紧对住宅市场影响较大，但对于公寓仍然有一定波及，目前买家观望情绪浓厚，再加上11月少有新货推出，预计年底成交将回落。

　　天河区领衔广州公寓成交 万科云城米酷贡献大

　　数据显示，10月广州一手公寓市场成交2968套，仅比9月多出16套，成交面积17.02万㎡，环比9月下降12.3%，成交均价为19085元/㎡，环比下跌5.7%。

　　从区域来看，天河依旧以833套成交量领衔，成交均价为29905元/㎡，其中很大一部分贡献出自万科云城米酷。而黄埔则以511套成交量位居第二，成交均价为14617元/㎡；位列第三的番禺成交套数为369套，均价14606元/㎡，从中可以看出，除天河外，目前公寓市场仍以近郊区域为主导，其供应及价位支撑近郊区域的成交。

　　个盘成交方面，位于天河的万科云城米酷（653套）依旧处于首位，而黄埔的合景天峻（214套）、番禺的雄峰城（144套）则分列二三位。此外，成交前十还有绿地汇创国际（101套）、中海花湾壹号（93套）、信业悦都荟（76套）、敏捷科创中心（76套）、顺欣花园（73套）、新城国际寓（72套）及万科黄埔仓（67套）。

　　“银十”公寓显低调 仅4盘有动作

　　回顾整个10月，作为房地产市场的“银十”阶段，其楼市表现则是高开低走，仅国庆首周多盘有动作，而随着楼市政策收紧、市场规划整顿，10月中下旬广州楼市也略显低调，其中公寓市场方面，整个10月仅4盘有动作，其中两盘开售、两盘亮相。

　　国庆期间，海珠的越秀星汇海珠湾开放A5栋公寓样板房，产品是5米层高的48-55平米复式公寓，户型涵盖三四房，带装修，价格未定。

　　10月15日，广州国际空港中心（简称IAC）则开放营销中心，房掌柜向绿地相关负责人获悉，首期将推41㎡LOFT公寓，货量约为2000套，4.5米层高，预计最快将于12月开盘，均价待定。

　　10月23日，广州绿地城开盘，推出全新公寓，主力户型为45-80平米，层高4.5米。据了解，公寓可使用明火入厨，户户带阳台。

港航中心开盘现场

　　限购限外难助公寓市场 预计年末成交将回落

　　自国庆广州继续坚持原本限购限贷政策后，广州也陆续对市场开展整顿，其中10月18日广州四部委发布通知严查楼市违规行为，房掌柜从各大楼盘了解到，目前不少楼盘对违规广告、楼盘宣传信息进行重新整改。

　　但有观点认为，广州重申限购，对中心一手住宅实施0网签进行调控，再加上二手中介门店的整顿，或将有利于不限购的公寓市场。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，虽然广州10月初重申限购，但目前房地产市场仍处于整顿阶段，导致目前前买家观望情绪浓厚，对商业地产尤其是公寓成交未见有太大帮助，预计年底成交将会回落。

　　商业公寓会和住宅房价有一定相关性，但本身也受当地租赁需求的影响，再加上全国信贷收紧，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌预计，未来整个广州商业公寓市场仍是以平稳为主。

　　此外，合富辉煌首席市场分析师黎文江提到，限购、限外等政策下大批外来刚需人员置业首选并不会选择公寓。他表示，广州在2013年11月公布的限外政策到至今已达3年，对于这批3年前因不满足相关条件的买房客户而言，今年恰好社保缴纳连续满3年，将会加入购房大军，再加上目前佛山尤其是广佛交界的南海片区对购房条件有所限制，有可能造成一部分广州工作的会回广州买房，以补回缺额。