北京一房屋2个月跳升150万 房主眼红催生出违约现象

　　不仅如此，10月初，童先生从麦田中介得知：房主早在8月17日就将已签约出售的这套房，在另一家地产中介，进行二次挂牌出售，标价大幅提高到700万元。相比签约价涨了150万元。

　　对此，童先生非常不满。10月14日，以中介挂牌信息“涉嫌一房两卖”为由，童先生向北京市消费者协会投诉。10月17日，在北京市消费者协会约谈下，这家中介撤销了该套房屋“出售信息”。《华夏时报》记者从网站截图看到，该套房屋显示为“暂停出售”。

　　从10月初至今，中介董先生、金小姐及童先生，通过电话、短信、微信联系房主李克及代理人李志忠，提醒其按时履约，但截至记者发稿时为止，均未获实际响应。

　　“一次电话中，李志忠承诺在10月上旬来北京面谈，最终还是没来。其解释是，等他忙完一桩房产官司再说。”金小姐说。

　　10月21日，《华夏时报》记者致电李克，在获知记者身份后，她回应称“我对这事不清楚”，便挂断了电话。记者又跟李志忠取得联系，李则称“我已经不管这事了”。

　　记者调查发现，李克生于1983年，现担任深圳市鹤裕供应链管理有限公司董事长、总经理，还是这家公司的法人代表。深圳市信用网信息显示，深圳鹤裕公司由A股上市公司——旗滨集团投资参股。

　　公开资料显示，深圳鹤裕注册地为深圳市前海深港合作区，是由“株洲旗滨集团股份有限公司”（601636.SH）和“深圳前海励珀科技发展有限公司”在深圳地区首批成立的为企业提供供应链综合服务的创新型企业之一。

　　童先生说，从该公司官网所称的“打造供应链电商平台”、“做行业的互联网金融载体”来看，它是一个靠信用吃饭的企业，“按道理，这样公司的负责人，应该将信用视作生命一样重要”。

　　10月31日，是李克与童先生第一次合同交割日。合同规定，在此日前，房主要完成房屋抵押贷款的清偿，为随后的过户做准备。据金小姐介绍，目前时限已过，业主并未履行这一条款。

　　违约正在上演。根据律师建议，10月31日下午，童先生向房主李克、代理人李志忠发出“催告函”，要求对方在7个工作日内，对于是否继续履约，给予正式答复及确认。如未获答复，将视其正式违约。童先生表示，若卖家违约，他考虑启动诉讼程序。

　　违约成本要提高？

　　“二手房交易单方面违约成本低，是造成违约高发、交易混乱的重要条件。”知名地产律师、京师律师事务所高级合伙人孙建章在接受本报记者采访时指出。

　　据孙建章介绍，在快涨行情下，二手房卖方享有相对廉价的违约成本，这直接导致二手房的“散户市”，带有极强的投机性与功利性。他们判断，房价暴涨带来的利益，高于违约赔付的违约金，因而不惜“推倒重来”。

　　“乐观的是，今年发生在深圳、郑州的两则判例，彰显了司法机关对信用的保护倾向。”孙建章说。此两则判例的共同点是房屋出卖人“毁约”，最终被法院判决“继续履行合同”。不但如此，因卖方拒不履行合同，由此给买方带来的经济损失，一律由卖方承担。

　　孙建章表示，这对那些丧失信用、单房违约的合同方，相关判例无疑是一种警示。