成都不少楼盘打出一成首付促销 刚需入市需谨慎

最近，成都不少楼盘项目在年底时打出了一成首付的招牌，五万、三万，甚至一万即可购房，虽然这对不少缺钱又想购房的朋友来说是极具诱惑力的，但在下定决心前一定要认清房产真实的价格和自身情况，以免出现后期钱款无法付清或是银行无法贷款等问题。华西社区报记者 崔怡卓首付一成

可能最终比直接首付三成还多

“首付一成”是指购房者原本需要支付三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付—其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分数次无息还清即可。虽然不同的开发商有不同的规定，但总的来说，这种一成首付除去自主的购房者以外，可能会引起房价虚高，因为这是一种高杠杆的房贷融资方式，房产投机商们可以用更少的本金购得房产之后，等房价上涨再出售获利，实现以小博大，助推炒房风上扬。

实际有需求的购房者更应该看清楚一成首付幕后的情况，因为有可能开发商高报房价，再给你打个大折扣，说是帮购房者垫付其中一成，表面上看是占了一个大便宜，而实际上美名其曰的一成首付其实是个幌子，日后的分期无息还的首付加起来可能比你直接首付三成更多。所以购房者在一成首付面前一定要稳住内心，仔细查看之前房价情况，以免追悔莫及。一成首付并不等于剩下九成都是贷款

虽然一成首付很吸引人，但在购房时还是应该先核查一下自己的资金和收入情况，因为除去这一成首付之后，可能在近几年甚至一年内都需要不少钱来继续还剩下的首付和房贷。正常情况下，首套房三成首付之后只需要等待贷款下来按期归还贷款即可，而一成首付之后，剩下的两成是由开发商帮购房者垫付的，并不是说其余九成均为贷款，所以，购房者要认清这个所谓的一成首付，尽量不要被售房人员的花言巧语所欺骗，以免日后还款压力巨大甚至拖欠银行贷款，那个时候的欠款是和开发商没有任何关系的，不要为今后的生活埋下一颗定时炸弹。