【掌柜日报】成都一老牌百货卖场告别 关门或因租金压力

　　又一家成都老牌百货卖场迎来了告别的时刻。北京华联(双桥店)宣布，该店将于9日正式闭店调整。8日，记者在现场看到，一半以上的柜台已经撤离完毕。只剩下一些服装、挎包等商家正在甩卖尾货。

　　这家营业超过12年的老牌商超曾是成都知名的百货商场之一，然而，高昂的租金和电商的冲击已经让其不堪重负。就在两个月以前，北京华联位于盐市口的门店也已经宣布闭店。“目前成都市区已经没有类似业态的综合体。”一位已经离职的华联内部人士说道。

　　经营12年关门收场 未来重心或转移至四川二级城市

　　1月8日下午1点左右，记者来到了位于双桥子的北京华联店。现场打折凶猛，大妈大爷的购物情绪非常高涨，不过这并不能掩盖这家已经经营了12年的商城的落寞。

　　位于双桥子的北京华联店的卖场本有四层楼，但现场只剩下一楼和二楼部分区域仍在使用，其余楼层均已撤柜。而本在四楼销售的床上用品，也被搬至一楼销售。包括服饰、床上用品、皮革等正在打折促销尾货，促销力度不小。“有什么要买的赶紧买吧，现在都在打折，等到都撤完了就来不及了。”售货员向记者介绍。

　　在商场的门口，张贴着一张《关于北京华联双桥店闭店调整的告知函》，上面写着：“为了给您提供更舒适的购物环境，我店决定从2017年1月9日起进行闭店调整。”

　　一位卖场内部人士告诉记者，随着双桥店的正式关门，目前在成都主城区，北京华联已经没有大型商业综合体。“以后可能会把业务重心放在四川的二级城市里。”

　　北京华联双桥店的开业已经12年，而在周年庆的一个月后，该店的公众号便宣布举行闭店促销活动。记者了解到，根据开业之初的规划，北京华联双桥店营业面积达35000平方米。

　　关门或因租金压力 卖场如何转型都在摸索中

　　北京华联在成都的两次闭店，让卖场工作的不少员工面临着再次择业的压力。“盐市口店关门后，多数人都得重新找工作，这次双桥店一关门，我也得重新找工作了。”店中的一个中层管理人士告诉记者，自己现在已经40多岁，再找到工作的难度不小。

　　“这个卖场以后拿来做什么?这个问题可能现在公司没人能回答，这家店关门以后，卖场就跟北京华联没关系了，毕竟物业是大通燃气公司，这个问题该他们考虑。”

　　记者注意到，大通燃气近日发布公告，宣布接到承租方北京华联商厦股份有限公司出具的《解除<房屋租赁合同>通知书》。北京华联方面因经营计划调整，要求终止协议约定的双桥商场项目地下一层、地下二层、地下停车场、地上一至五层的房屋租赁关系。

　　公告显示，双方的租赁合同签订于2001年，租约为20年。其中租金方面约定为：第11至第15个租赁年度为1399.68万元/年，而第16至第20个租赁年度则上涨至1511.65万元/年。下滑的人流量和日渐高企的租金让华联不得不作出抉择。“现在逛商场、买东西的顾客确实比以往少了很多。”该内部人士无奈地说道。

　　根据《房屋租赁合同》的约定，合同的提前终止需经缔约双方协商一致。大通燃气方面表示，公司将积极与华联股份进行协商。此外，还将启动针对双桥商场的招商工作。

　　专家点穴 开店潮造就闭店潮 二房东模式走到尽头

　　据四川省连锁商业协会数据显示，截至2016年底，成都开业运营规划在建的商业综合体及购物中心超过142家，商业竞争异常激烈。中成房业数据显示成都购物中心总体量超700万㎡，在建面积超过250万㎡，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

　　四川省连锁商业协会会长冉立春告诉记者，2016年成都计划开店的购物中心及综合体达到30家，不过，如期开店也就9家。“去年关店的大型超市、百货也是8家左右。以后成都闭店新开张交替出现会成为新常态。”

　　至于关店潮出现的原因，冉立春认为，前期过度开发及拓展失速，商场刚性成本上升，例如租金以及人工成本的不断攀升，让商城不堪重负。“具体到北京华联双桥店，除了成本的上升，之前盐市口的店关门让双桥店陷入了孤军奋战的局面，丧失了对供应商的话语权。”此外，在双桥店的附近，家乐福、万象城和一干即将开业的百货商超及综合体，都对其造成了压力。“与其陷入僵局重围，还不如早点关门。”

　　“传统商场的租金联营扣点的二房东模式已经走到了尽头，商场自以为甩出了风险，但实际上也让出了利润。所以未来必须搞买手制加大自采自营的商品力度。”目前成都的购物商场都在提倡体验式业态，但是冉立春认为，大家都搞体验会进入另一个同质化。“只有根据自身项目特性，做出有个性的创意商业才是未来的方向。一个商场要受消费者欢迎，那必须差异化错位经营。”(记者杨尚智童星燕摄影雷远东)