从时代宏观向生活微观 探秘万科“作品时代”新思路

　　如今的万科，正在全面向“作品时代”迈进。新的房地产市场格局下，房企唯有求变才能走得更远，如何现实求“变”致“远”，实际做起来可能并不容易。以万科为例，从绿色建筑、住宅产业化到精装修，再到对生活方式的探究，万科不断以产品为中心，在不同阶段向市场释放着对于居住产品自身的理解和想法。

　　2016年，万科则以两场发布会诠释出万科“作品时代”新思路。日前，万科刚刚结束了“以作品向时代致敬”的秋季发布会。这是今年继“以作品向时代致敬”的春季发布会后，万科再度聚焦“产品”本身，将视角从时代宏观转向生活微观。

　　这次 由客户来定义产品价值

　　当前，房地产市场已经不再是“盖房子就能赚钱”的时代。为此，不少企业提出了转型思路，一时间“轻资产化”、“互联网+”、“地产+金融”等概念满天飞，不过无论如何寻求转型或重新定位，好的产品才是支撑这一变化的基石。

　　近些年，随着北京、上海等一线城市和重点二线城市经济的迅速发展，人们对改善居住环境的需求也在不断提升。不过，面对日益上升的地价成本和高房价压力，买房和换房成本已经大大增加。

　　与此同时，如何才能真正享受一套住房带来的舒适生活，这背后不应该是为新家做装修的忙前忙后，也不应该是千篇一律的装修风格，毫无个性可言……以上这些都推动着开发商向高品质、精细化产品迈进。实际上，不少房企其实已在探索并实践对旗下产品的打造。

　　正如万科集团副总裁刘肖所说：“从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应当是客户定义产品价值的时代”。基于这样的思考，这次北京万科在性能体系方面做出了五大革新，通过在“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的革新引领住宅前沿科技，也将成为近年来在住宅产品实践方面的“集大成”之作。

　　五大要素 引领性能住宅新趋向

　　近年来，北京万科陆续推出了“无边界住宅”、“人性尺度规划”、“v-link”、“睿服务”等产品与服务模式，上半年更是全面开启“作品时代”，提出用作品向行业、城市、时代、未来致敬，将万科的“三好”理念进行了深化和外延。

　　发布会现场，万科北京设计总监王垚表示：“在这半年来，我们也经历了市场的风云变幻，我们无法预测市场的周期，但坚持不懈的更好地服务客户，坚持以匠人精神打造产品，是万科团队始终不变的原则。”为此，他逐一介绍了以“家无限”为主题的万科五大住宅性能价值观。

　　在万科看来，过去是商家定义产品价值的时代，市场上流行的是风格的模仿，概念的故事，新材料的应用，附加值的创造;而未来是客户定义产品价值的时代，万科追求的是深挖需求，解决痛点，互动研发，个性定制。

　　而万科的“智能”则是从居家智能硬件上实现的简单化演变，并提出智能家居只做好两件事，即“一键生活”和“远程控制”。为此，王垚表示：“我们的监测结果告诉我，每天每个家庭会有200次以上的开关动作，这就是我们智能家居中‘一键生活’要解决的问题。”

　　智能家居要做好的第二件事就是“远程控制”。“为业主定制开发的APP就像家的遥控器。特别是在雾霾而又寒冷的冬天，你可以在回家之前提前开启新风、空调、加湿等等，到家就能享受家的最佳状态。”王垚说。