东莞业主搭上末班车高位抛售房产 4年房价上涨近3倍

掌来源：房掌柜 梁丽娟厦门房掌柜 2016-11-25 09:50:19

[摘要]这一切都与张先生（化名）无关，他那套2013年入手70万不到的房子，已经赶在新政前，在东莞二手房价爬到峰值的时候，以180万总价高位抛售了

张先生告诉房掌柜，9月出售房子的同时，他也有在南城区域看房，并且很快在新天地、石竹新花园分别锁定了2个户型，一个是114㎡一个是36㎡，两户型单价均15000万/㎡不到，小区又都靠近地铁口，他原计划是用卖房款做这两个户型的首付款的，一套自己住一套出租。

其实，张先生从事的是业务型工作，月收入并不稳定，之所以冒险供2套房，全是看在“地铁房”的升值潜力。“我原来住的新中银也是靠近地铁口，年初新一期还是卖9000多的，现在能卖到20000元/㎡，全是地铁的功劳。相比之下，石竹新花园那边房价还没涨起来，不管是投资还是自住都划得来。”

无奈，计划赶不上变化。没多久新政落地，一直有关注楼市的张先生明显察觉到楼市风向的转变，观望2周后，看跌后市不想被高位套牢的张先生，直接延缓了换房计划。“事实证明，不急着买房是正确的，我看上那两套房，挂牌都2个月了，到现在还没卖出去。”

而在卖了房到政策落地前的空档期，本想换房最终却没被“套牢”，张先生第一次对东莞缓慢的房产交易环节心存感激。“当初买房的时候，根本没想过要换房，所以房产证一直没办，是9月25买家交了订金之后我才备齐材料去补办房产证，这个环节一卡，没拿到卖房款我当然也换不了房了。”

担心房价下跌买家会违约

高位抛售房产，又机缘巧合逃过了“被套”风险，张先生一直觉得自己是“三分靠胆识，七分靠运气”。与大多数购房者一样，张先生如今也是抱着观望心态看市，围观之余还有一点忐忑。

“从签购房合同到现在，都整整2个月了，东莞现在的不动产登记流程都很慢，我的不动产证到现在还没办出来，过不了户，房产交易流程也被卡死了。好在买家没有说什么，也没有闹退房，但到现在他就只交了5万定金。”张先生无奈道。

不动产证什么时候能办出来，完全不是张先生能把控的，房管局至今也没有确定的出证时间。根据合同约定，买方若违约，需赔偿卖家双倍违约金，也就是10万元。而新政后房价若出现下跌，只要下跌超过1200元/㎡，买家损失也同样超10万了。

“一方面，我是希望房价可以下跌，这样自己换房成本就下降了；另一方面，如果房价下跌厉害，买家也不一定会买账高价买我的房子，毕竟他是买来投资的，既然楼市下行，违不违约都损失的话，他也没必要把自己套住。”

观望楼市

楼市风向转变，购房客懵了

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责任编辑：梁珮瑜

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