东莞业主搭上末班车高位抛售房产 4年房价上涨近3倍

楼市成交量跌价稳，购房客懵了

后市存在太多的不确定因素，张先生表示，如今他只能走一步算一步。“我暂时是不打算买了，年后再打算吧，如果期间不动产证出来了，就先跟这个买家租回这套房先住着，反正他买了也是放租。”

事实上，打算“走一步算一步”的购房者，又何止张先生一个？市场观望氛围浓厚，成交量持续下降，开发商入市谨慎，房价却一直坚挺，面对扑朔迷离的东莞楼市，很多购房者都懵了。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，自新政落地之后，东莞一手住宅成交量持续下跌，截止至上周在供应回升刺激下才止跌回升，结束了“六连跌”的命运，但购房者入市热情依然不高，总体仍然处于低迷水平。

调控高压下，深圳客、投资客逐步撤场，楼盘现场人气骤降，市场降温迹象明显。不过，房价却未受政策波及，至今依然在高位动荡，上周受个别新盘入市带动，周网签均价还被推只18019元/㎡。

究竟，今年东莞房价还会不会降了？这是绝大多数观望购房客的心声。不过，据东莞中原研究部监测，今年与去年均有在售项目货量开发商（剔除部分仅有尾盘在售的发展商），有76%的开发商销售业绩同比去年同期增长，其中业绩增长500%以上的企业有24家，反映今年开发商的销售业绩突出，资金回笼到位。新政处于观望消化期，开发商由于出货压力不大，预计四季度降价意愿也不高。