成都中介不得代收购房款 中介金融化潜在风险被杜绝

　　■购房款不交中介而是由银行监管，中介金融化的口子，就被堵住了，更堵住了中介金融化可能给资金带来的风险

　　■由银行监管交易资金，规范了交易程序，免除了交易人的顾虑

　　市城乡房产管理局发布的《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》明确，在五城区及高新区开展存量房交易资金监管服务试点，强调“中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金”。昨日，多名专家表示，新政杜绝了一个“大风险”，即中介金融化可能产生的潜在风险。

　　资金监管

　　买卖双方到银行办理

　　通知明确，资金监管的首批委托试点银行包括建行、工商、农行。昨日，建设银行成都第三支行的工作人员表示，目前银行已开通二手房交易的资金监管业务。需买卖双方均持本人身份证，并均持该银行的一类银行卡前来办理。还需携带买卖双方签字确认的《成都市存量房买卖经纪服务合同》，以及卖方产权证(或不动产权证书)原件。

　　交易双方当事人到银行签订存量房交易资金监管协议后，存入监管资金。资金由银行监管后，直到购房交易顺利完成，监管账户内的资金达到划拨标准，才能划转至交易当事人指定账户中。

　　中介公司

　　配合客户办监管业务

　　“对我们行业并没有什么影响。”泰然磅礴地产一位二手房中介人员称，“购房款是交易人双方的，中介赚的是佣金，所以无论购房款是否由中介监管，对中介并无影响。”只是在经办过程中，交易人会多一道程序，相对麻烦一些。

　　成都链家相关负责人则表示，非常支持此项政策。这将推动成都整个房产经纪行业向着更加良性方向发展。从2月3日以来，链家已办理了十余单资金监管业务。“我们有责任配合房管局做好资金监管工作，并配合客户高效、便捷地办理完成监管业务。”链家正组织店经理、商圈经理进行资金监管培训，并会在一个月内将所有门店全部培训完毕。

　　专家解读

　　免除了交易人的顾虑

　　西南财大经济学院副教授刘璐认为，新政的直接影响，使得二手房交易更规范。“毕竟钱打给别人了，手续却要办很久，期间不排除发生交易人反悔、中介挪用资金等问题”。

　　更重要的一点，刘璐认为，新政将中介金融化的道路封堵了，“这对二手房产业链的保障作用极大”。对于传统的中介行业而言，二手房购房款不交中介，影响并不大，“因为传统中介的收入构成仅仅是买卖佣金”。但随着行业发展，许多中介规模变大，逐渐走上了金融化的道路。“假设一家中介在一个城市有100家门店，一个门店一天一单二手房交易，一天就有约数千万元的购房款进入资金链”。虽然是过渡资金，短暂停留，但金额庞大。这笔钱可以产生利息，也可能被用于金融投资。购房款不交中介而是由银行监管，中介金融化的口子，就被堵住了，更堵住了中介金融化可能给资金带来的风险。

　　成都房地产开发企业协会会长胡正南也表示，交了购房款后，出现纠纷、或中介一房两卖等等情况在各地多有发生。由银行监管交易资金，就规范了交易程序，免除了交易人的顾虑。