2014年房贷难或将持续全年 开发商面临出货难题

　　“听很多朋友说现在银行放贷的时间特别没谱，都不太敢下手买房了。”北京的龚先生当了两年的“看房族”，2013年他终于看中了位于北京东五环外的一处楼盘，但到银行一打听，商业贷款审批的日子是“说不准”。周围的朋友说，如果超过规定期限不能拿下房贷，有的开发商会要求支付违约金。

　　货币政策持续稳中偏紧的情况自2013年下半年以来尤为明显。

　　2014年1月已经过半，《每日经济新闻》记者采访北京地区多家商业银行获悉，上半年住房按揭贷款的额度仍然不宽松。

　　短期内房贷额度仍紧张

　　“现在额度比较紧张。”某国有大行北京地区支行员工对《每日经济新闻》记者表示，从往年经验来看，刚开年的额度都会比较宽松，但2014年却不同以往，“2013年12月申请的到现在都还没有批，具体什么时候能宽松下来也说不准，我们也每个月都在等信儿。”

　　此外，包括工行、建行、交通银行等在内的大型商业银行也都表示住房按揭贷款的放款周期会较往年更长。

　　在贷款利率方面，仅有上述大行的客户经理称首套房执行基准利率，条件优质客户最低能拿到九折优惠。所谓优质客户的主要标准是其在该银行的存款额是否能达到要求。另外一家大行的个贷部门人士则表示，首套房利率优惠幅度仍在等待行内通知，预计至多能有0.5%的优惠。

　　商业银行在每年初的放贷热情其实很高，据媒体报道，截至1月12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿元，高于上年同期，但其中住房按揭贷款的比例并不清楚。

　　“按揭贷款利率不高，单笔手续又不能简化，银行把相同的额度放给企业经营性质的贷款，资金滚动快、利率高，当然是收益较高的部门优先。”一位股份制商业银行人士表示，这种情况在2013年四季度银行额度尤其紧张的时期更明显。

　　“可能过了春节会略好一些，届时各家银行的信贷额度安排明确下来，跟房地产商的合作项目房贷审批可能会有提速，但全年来看房贷的额度肯定还是不如上年。”上述股份行人士表示。

　　马年春节与1月的月末效应叠加，银行将再次迎来流动性紧张的窗口，分析人士指出，2014年仍然存在爆发流动性紧张的可能性，最近的一轮可能在春节前。

　　贷款难或持续全年

　　“2014年我国将继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”这是2014年人民银行工作会议对货币政策的基本定调，从其表述来看与2013年无异，维持“紧平衡”仍然是央行的主要目标。

　　可以预见，2014年随着利率市场化改革继续推进，存款利率上限上调将推升银行的资金成本，加上金融脱媒过程演进分流存款规模，多数银行仍会将宝贵的信贷资源用在刀刃上。

　　渣打银行经济师李炜也对 《每日经济新闻》记者表示，尽管2014年会保持流动性合理供给，但利率中轴仍将处于上移通道，融资成本将继续上行。

　　目前，市场多家机构对2014年全年信贷投放量的预计普遍在8.5万亿~9万亿元之间，这与2013年的信贷新增规模基本持平，由于经济总量持续扩大，实体经济需要的资金也会相应增多，但信贷供给并不会变多，相对来说也就是“收紧”。