东都汇澳门街开发商已陷入困难境地 将暂停收益支付

　　每月10日，廖先生都会收到银行短信到账通知——这是他3年前投资购买的位于龙泉驿区经开区的东都汇澳门街商铺后，开发商以投资款10%的年利率按月支付的收益。

　　但是2月9日，廖先生和上千名投资者却突然收到开发商的短信，称暂停收益支付，将进行项目转型和资产重组。这无疑是一颗重磅炸弹，当日晚上，不少投资业主就将项目部围住，讨要说法。

　　业主：

　　投资商铺每月返现，怎么突然就不返了?

　　2014年3月，秦女士以30多万元的总价购买了东都汇澳门街两个商铺的经营权，按照协议，由指定的管理公司对商铺进行统一租赁、经营管理，从次月起，开发商按照总价10%的年利率，按月支付收益，每3年上浮一次或者选择退回本金终止协议。

　　2013年11月，首批购买商铺经营权的刘女士在按时领取一年多收益后，再次投资5万元购买该项目酒店式公寓经营权，同样是月返利10%，每一年退还1万本金。像刘女士这样投入数十万且追加投入的业主，不在少数。

　　根据业主提供的一份会议资料显示，东都汇澳门街项目涉及经营权人数达1800余人，经营权销售总额近2.5亿元。

　　2月9日，开发商称因政策调整和市场变化，公司已陷入极度困难的境地，暂停收益支付，公司进行项目转型和资产重组，请业主于2月13日——4月12日到东都汇项目现场进行意向登记，完成登记后将召开全体业主大会。

　　“10万元起，18%纯年回报，长期稳定收益”，这些都是当时吸引秦女士等一干业主投资的重要原因。

　　从业主与开发商签订的合同书上可以看到，实际是开发商成都嘉浩投资发展公司作为出租方，业主作为承租方，以每户数平方米到十余平方米不等的方式零散出租商业街上的商铺、公寓、酒店等经营权，委托第三方管理公司统一经营，业主一次性支付租金后，享有固定租赁经营收益和其他经营收益。

　　“当时承诺得很好，说是政府规划项目，汽车城几十万员工宿舍的生活配套设施。”业主廖先生说，销售人员信誓旦旦地保证，表示有担保公司，承诺资金安全可靠。廖先生说，开发商宣称作为经开区唯一的生活配套中心，是政府重点打造项目。

　　但项目建设并非一帆风顺，有业主发现，原本承诺2015年营业的澳门街，多次推迟开街时间，直到2016年底才初步建成。销售推广中宣称的已有许多商家确认入驻，直到资金出现问题，也未见入驻商家踪影。

　　开发商：

　　对项目期望过高，误判导致资金困难

　　成都嘉浩投资发展有限公司行政部刘姓经理解释说，因为项目是工业产权，一次性购买必须高于300平方米才能出售，但是项目打造的是配套生活服务的集中区，必须有商业规划经营的统一性。因此，产权由公司自持，拆分经营权出售。

　　对于项目采用的是国家早明文禁止的经营权销售返租的模式，该公司副总经理文静解释说，因为公司的销售、招商以及法务部门都是外包，在项目前期银行贷款等资金筹措未到位时，外包公司以及法律顾问建议采取该种方式(筹措资金)，这也是公司应该吸取的教训。行政部刘经理在接受采访时，对该问题没有正面回复，只表示，目前公司正在积极地弥补和挽回。

　　“我们现在所有的应急预案，都是在想要全力保障业主的资金安全。”文静解释说，当时给出的高利率的投资回报，是在商业形态普遍较好的时候，随着形势下行和政策变化，原本确定入驻商业街的商家纷纷撤离，公司一直在以自身资产支付投资者收益。目前，公司正在积极寻找投资，盘活项目。“如果公司要跑路，就不会有短信通知以及后面会召开的业主大会。”文静说。

　　从项目部公开的《告东都汇全体投资人书》和现场展板上，记者看到该项目试图转型为教育产业。

　　律师：

　　这种出售经营权模式，是变相非法集资

　　四川蓉信律师事务所律师陈小虎介绍说，鉴于该公司所谓的投资方式，通过不特定的公众向社会公开募集资金，表面上经营权出售，实际是笼络资金，每个月支付利息，实际上双方是一种借贷关系。