海南“全装修”时代号角吹响 房企转型或靠品质取胜

日前，海南省对房地产市场出台的新政中，提出从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，此概念的提出引起广泛的关注。

海南中原地产高级分析师桂灵在接受房掌柜的采访时表示，“全装修”住宅产业进一步发展的必然趋势，对项目整体开发提出更高的要求，未来品牌开发项目的开发流程将更加便捷，同时将为建筑消费领域带来新的发展契机。如何迎合新的经济消费求，提高项目内在价值，将成为房企间的新竞争点。

业内人士表示，应尽快出台对“全装修”楼盘的验收细则和监管办法，以更好地推行“全装修”新政。

“全装修”时代来临 海南房地产走高端方向

据房掌柜了解，海南对于全装修提出政策要求，并非个案，上海、浙江、杭州、郑州、北京等省市都有提出对住房全装修的要求。

全装修趋势的形成，有很多因素在推动。海南中原地产高级分析师桂灵分析到，买了毛坯房，那就需要装修，但就因为装修，经常引发各种矛盾，资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等等问题也备受诟病。毛坯房的存在，已经不符合国家对于住房“提升消费品品质”的要求了。另一方面，精装房对于消费者来说也更省时、省事，选择还很多。

针对“全装修”的问题，海口市房地产业协会常务副会长云天龙认为，这意味着海南省商品住宅项目将向高端方向发展，也符合当前海南省的房地产市场发展情况。

“以前不提‘全装修’与市场情况有关，以前销售周期比较长，装修好的房屋长期未售，给房子带来损耗，而现在时机很成熟，海口已出现当天开盘即售罄的现象，装修好的房子到了交付时间没有其他问题的话会及时交给购房者，所以现在适合提‘全装修’概念。”云天龙说。

海口房企试水“全装修” 受到市场亲睐

海南已有多个楼盘多家房企尝试过“全装修”，而且这些项目也受到了购房者的青睐。位于海口市椰海大道碧桂园开发的号称“智能装修”项目，开盘当天即售出千套房产。中海锦城携第六代产品献礼海口，以领先的非毛坯、绿色环保理念、人性化设计等精工品质，受到市场的欢迎，首期即将售完。

海口碧桂园营销经理陈鸿认为，相比毛坯房，“全装修”的房子可免除购房者自己装修房子的辛苦，同时提供一个非常舒服的居住环境。

陈鸿认为目前很多开发商都采用自己的装修团队和监理团队，为了口碑和影响，一定会确保质量过关，即使业主入住后发现问题，开发商也难逃责任。

此外，陈鸿还介绍，从已经交付给购房者的“精装修”房屋来看，也不影响业主进行二次装修，但二次装修的成本则需要业主自行承担。　

“全装修”时代 或靠产品能力取胜

精装房趋势看起来不影响市场价格，实际上全装修直接影响成本，而开发商的成本将最终体现在价格上。海南中原地产高级分析师桂灵表示，这并不意味着项目的变相涨价。如何迎合新的经济消费求，提高项目内在价值，将成为房企间的新竞争点。“全装修”对于个性化需求的客户带来一些麻烦，项目或许可以开通定制化服务，进行菜单式选择。

随着“全装修”时代的来临，也为建材装饰市场带来新的发展契机。事实上，海口的建材市场，正在如火如荼的发展着。刚刚开业的喜盈门建材家具生活广场，以及正在营业金盛达家居建材商城、海口万佳家居装饰广场、海口亚豪建材城、海口居然之家、海口城西建材市场、海口金鹿装饰大世界等，海口建材市场遍地开花。

伴随趋势的形成，相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制，消费者的需求和眼光也会更高，机遇则会让行业竞争加剧，所以，开发商和精装修公司也必须提升产品能力，才能应对即将到来的竞争白热期。

桂灵表示，海南“全装修”政策的细则还未实施，期待相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策，并引导消费者购买接受和认可全装修住房。