厦门将迎下半年首个供地潮 片区新高价地呼之欲出

  据厦门市国土资源与房产管理局网站显示，8月27日至9月17日市土房局将出让8幅共46.85万平方米土地，总建筑面积达103.77万平方米， 2013年下半年首个供地高潮即将到来。

  厦门土地市场沉寂局面将被打破

  据统计显示，2013年上半年厦门全市共出让12幅地块总建约91.4万平方米，仅完成全年供地计划的22.57%。自5月21日2013XP06地块以底价成功出让后，厦门已将近3个月无土地供应和成交。

  在经历近3个月的“沉寂”后，8月27日厦门土地市场将迎来2013年下半年首次“开闸”，共出让2幅商住用地，总建筑面积398650平方米，并就此拉开了下半年厦门推地序幕。据本网编辑观察，从8月27日至9月17日短短三周的时间里，厦门市土房局将分3次集中出让8幅地块共46.85万平方米的商住、办公及其酒店用地，这与上半年稍显冷清的土地市场而言规模较为少见。

  在区域分布上，除2013P11地块、2013G01地块位于岛内思明区外，其他6幅地块均位于岛外。其中，海沧区3幅、同安区各2幅、集美区1幅。在土地用途上，依旧以商务、酒店用地为主，其中，办公、商业用地4幅(其中一幅含还酒店用途)，纯酒店用地2幅，商住用地2幅。

  两幅商住用地或晋升为片区新高价地

  近年来厦门商住用地鲜有出让，使得众多开发商土地储备吃紧，土地存量远远跟不上开发与销售的速度。今年上半年厦门25幅经营性地块爽约，出让的商住用地更是仅有两幅，粥多僧少的局面导致商住用地一经推出便遭开发商疯抢。

  今年3、4月份的两次土地拍卖，接连拍出所在片区中的新高价地，并迅速带动地块周边房价连续上涨。针对上半年厦门商住用地遭开发商疯抢的情况，有分析认为即将出让的商住用地或将再度刷新所在片区的土地成交记录成为新高价地。

  如H2013P04地块，该地块该地块位于马銮湾新城区中心，紧邻新阳北路，毗邻马銮湾大道，开车10分钟可上海沧大桥，20分钟直达岛内，10分钟可抵达新阳大桥，直通杏林，并且临近有海沧中学站、新阳站等公交站点，交通便利。

  地块占地面积172659平，总建筑面积37.4万平，拍卖起始价14.2060亿元，楼面起拍价3798.40元/平。而上一次海沧出让住宅用地，要追溯到2011年10月，万科与恒兴集团以楼面价2920元/㎡联合竞得海沧马銮湾片区地块(现为海沧万科城)。时隔两年，海沧房价早已今非昔比，房价破2箭在弦上，如今海沧万科城的房价也已达到1.2万元/平。因此，无论是总价还是楼面价H2013P04地块都将一举打破海沧尘封多年的成交记录成为海沧新高价地。据悉，不仅包括建发、联发、龙湖、万科、禹洲等在内的房企有意争夺该地块，正在福建区域积极布局规划的碧桂园也有意愿拿该地块。

  同样， 位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧的T2013P04地块，土地面积10321平，总建筑面积2.4650万平，拍卖起始价9860万元，楼面起拍价4000元/平。地块位于同安新城区核心地段，同安汽车站西面，紧邻同安主干道——银湖中路，交通十分便捷。周边不仅各大商圈环绕，而且毗邻同安新行政中心区，教育配套完善。据悉，该地块吸引了包括厦航、新景地等在内的多家开发商，优越的性价比或再度催生同安新高价地。