南京2016年卖地超过1700亿 四大关键词改写历史

12月27日，南京2016年最后一场土拍落下帷幕。回顾南京2016年的土地市场，堪比一场好莱坞大戏：从年初的地王频出，到年中的巅峰熔断，再到网拍、摇号、渐冷，最后一个镜头是另一块熔断地块的亮相，像是一个充满悬念的彩蛋，让2017年的走向又变得扑朔迷离。

到了年末，房掌柜就与大家一起回顾一下这一场惊心动魄的土拍大戏——那些难以忘记的关键词与定格成经典的画面。

根据南京国土局网站的数据统计分析，2016年南京市（不含高淳、溧水）经营性用地共成交84幅地块，流拍2幅商业地块。

根据中原地产研究中心21日的数据显示，今年以来，苏州、南京、上海三个城市土地出让收入最高，如今尘埃落定，南京今年拍地收入已超1700亿，位居全国前列。

关键词一  区域最高价地块

南京这片神奇的土地，2016年也创造了不少神话般的地块。尤其在9月23日（含）之前的土拍，几乎“凡宅地就地王”的节奏让人有些许害怕。如此算下来，南京2016年能冠上“最高价”名号的地块多达22块。

5月14日，世茂以总价88亿元竞得河西中G11地块，一举成为南京最高总价地块；

同一天，葛洲坝以总价32.8亿元拿下河西南G14地块，成交楼面价45213元/㎡，成功刷新南京土地最高楼面价。不得不说，那一天是南京的“地王日”。

之后的土拍，区域高价地也陆陆续续问世，整个一幅盛世狂欢的景象。虽然中间有调控强势降温，但在年末最后一场土拍，六合地王、南站地王相继诞生，让人似乎又闻到了不一样的味道。

关键词二 现房销售、触顶熔断

5月底，南京开始想办法抑制过热的土地市场，转变土拍的游戏规则——实行土地成交最高限价办法，在热点区域的住宅用地成交时，由市政府设定地块的土地成交最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地成交，竞价结果无效；对土地成交溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。