厦门9.29拟公开出让7幅商住地块 土地市场开闸放量

　　9月29日，厦门拟公开出让7幅商住地块，海沧2幅、翔安5幅，共计出让土地面积207781㎡，总建筑面积522800㎡，起叫总价105.82亿元，竞价上限总价 158.73亿元。这也是继9月15日之后，厦门在一个月内连续两次启动土地拍卖会。至此，海沧、集美、同安、翔安均将在9月实现商住地供应，特别是翔安新区，土地供应量占据四区之首，区域人居楼市加速崛起。

　　据出让要求显示，本次拍卖将延续“限地价、竞配建”的出让方式，对开发项目限制再度升级，要求“套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型”。如此一来，本次出让地块项目将不会出现购房者喜闻乐见的小户型复式产品。

　　在厦门会晤之后，如此密集的推地节奏，也激起了土地市场的浪花。反观在9月15日举行的土地拍卖会，除了同安环东海域的商住地以高价成交之外，集美、翔安的多幅地块均未进入竞配建阶段，“遇冷”背后的原因不言而喻。政策管制升级，土地放量入市，新房市场降温……多重因素交融影响，土地市场的火热势头也得以遏制，“理性拿地”将在未来一段时间内取而代之。

　　翔安新店地块

　　新城配套环绕 地铁优势凸显

　　当天，翔安新店镇将出让三幅商住地块，位于翔安区13-15片区东山路与浦后路交叉口以及石厝路与浦后路交叉口，地块相互毗邻，总计土地面积78802㎡，总建筑面积192500㎡。其中，2017XP02地块土地面积17556㎡，总建筑面积35200㎡;2017XP03地块土地面积26482㎡，总建筑面积53000㎡;2017XP04地块土地面积34764㎡，总建筑面积104300㎡。三幅地块的起始楼面价均为20000元/㎡，上限楼面价30000元/㎡。

　　记者实地探访发现，地块临近翔安东路、翔安南路，距离翔安大道也不远，出行便捷。向南，视线范围内可见由世茂御海墅、融创东南府、海西9号等项目组成的翔安南部新城CBD，向北可见首开领翔上郡、东城合院、禹洲卢卡小镇等项目林立的新店行政核心区。目前，翔安南部新城发展加速，而行政核心区又享有完善的教育、生活配套，处于“交替带”的三幅地块同时享受到双方利好。