2016年出让商住地块半数仍未销售 高地价项目解套难

　　部分项目已亏本销售

　　细心的市民不难发现，上述未入市的地块均为2016年8月26日及随后几个月内竞得，不少单价都超过了30000元/平方米。在限价、限购双重限制下，以时间换利润，成为开发商有意放缓开发节奏的重要理由。

　　不过，值得注意的是，虽然也有项目选择率先以低密度产品对外销售回笼资金，但其实并不赚钱。以翔安某项目为例，其楼面价超过37000元/平方米，叠墅备案成交均价为53000元/平方米左右，已远低于开发商超过60000元/平方米的保本价。而且透过现有的售价不难预测，未来这些项目更大体量的高层产品，或许将只能获得低于开发成本的预售价格，届时开发商“卖一套，亏一套”的情形或将大面积出现。

　　而同样受制于销售压力，更早入市的泰禾世茂汀溪院子、首开万科白鹭郡、融信铂悦湾等项目，成交效果也并不理想。易居克而瑞数据显示，三者开盘至今的备案成交套数分别为22套、83套和155套。

　　“解套难”已成共识

　　延缓入市非长久之计

　　一般而言，高价地入市解套有两个主要途径，一是房价上涨，二是等待更高价格的地块出现。不过，在限购、限价以及严格的土地出让条件下，上述两种情况短时间内难以出现，昨天的土拍结果更加证实了这一点。

　　同时，随着调控力度不减，一味地延缓入市将大大增加地块财务成本，是否一定带来销售利好也不得而知。业内人士建议，对高地价项目而言，尽快走量或为上策，不过在目前的市场形势下，也有一定的难度。据了解，目前高地价项目的产品同质化严重，新中式建筑、中小户型别墅层出不穷，如何在产品打造上进行创新，吸引更多市场关注，对项目突出重围至关重要。