5月15日,国家统计局发布《2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2018年1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。
其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。
分地区来看,1-4月份,东部地区房地产开发投资17181亿元,同比增长11.3%;中部地区投资6604亿元,增长14.8%;西部地区投资5980亿元,增长3.2%;东北地区投资827亿元,增长10.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发投资数据总体上是好于市场预期的,目前为10.3%,当前高位增长的态势有所改变,但总体上属于不错的态势。“这或和区域结构有关,尤其是中西部城市的开发投资数据表现不错,这会带动全国开发投资数据的上升,预计近期总体上会在两位数的水平波动,但到了下半年会回归到一位数的水平。”
在商品房销售方面,数据显示,1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降4.3%,商业营业用房销售面积增长7.0%。
前四月,商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅销售额增长9.5%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长7.5%。
具体来看,1-4月份,仅东部地区商品房销售面积和销售额出现下降,分别为17442万平方米和19830亿元,同比分别下降9.4%和1.5%。中部地区、西部地区及东北地区商品房销售面积和销售额均呈增长态势。
数据显示,中部地区、西部地区及东北地区商品房销售面积分别为11556万平方米、11596万平方米及1598万平方米,同比增长分别为13.1%、9.3%和2.1%;销售额分别为7550亿元、7652亿元、1191亿元,分别增长26.0%、25.0%、20.5%。
严跃进表示,从商品房销售数据看,目前增幅继续收窄,为1.3%,这和4月份出现了下跌的态势有关,所以整体上说这会带来此类城市销售数据的下滑。尤其是既有的政策总体较紧,而且部分城市或存在一定的小动作,类似成交的楼盘不及时网签等,这都会带来销售数据的下降和降温。当然这也会倒逼部分房企降价,以加快年度销售目标的完成。
在商品房待售方面,数据指出,4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。其中,住宅待售面积减少645万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积增加75万平方米。
“从待售面积数据看,总体上呈现了较好的市场表现,体现了去库存较好的导向。”严跃进认为,从实际过程看,此类待售面积也意味着部分城市或是在去库存方面表现较好,所以目前剩下的库存房源,或是一些本身产品属性不好的产品,所以建议部分城市应该加快补库存。
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