上海2幅纯宅地零溢价成交 最高楼板价31115.43元/平

　　1、本合同项下住宅套数下限1022;

　　2、合同项下出让宗地范围内配建配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的7.0%以上，计9015.56平方米以上;

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计77276.27平方米以上;

　　吴泾板块近年来鲜有宅地出让，新房市场依赖于紫竹半岛花园等少数项目。今天出让的吴泾地块，临近嘉怡水岸、万科阳光苑等吴泾大盘，居住氛围浓厚;距离吴泾镇核心区域在1公里左右，周围有多个商业综合体，商业配套十分完善。竞得该地块的万科，曾在地块不远处开发了万科阳光苑项目，在吴泾板块已有相当的积淀。

　　今年吴泾板块的新房成交集中在紫竹半岛花园，该项目今年以来已成交250多套房源，均价为4.61万元。

　　根据上海链家市场研究部监控的数据显示，吴泾板块的主力二手房项目中，除了紫竹半岛花园的报价较高，其余如万科阳光苑、嘉怡水岸、紫晶南园等项目的报价都在4万元左右。吴泾地块2.12万元的起拍楼板价，处于较为合理的区间之内。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：万科在8月1日已经联合竞得了虹梅街道巨型地块，并且在7月23日竞得青浦徐泾北一宅地，今天成交的吴泾地块已是其7月下旬以来第三次落子申城土地市场。进入下半年以来，万科的补仓意愿较强，7月曾在宁波、台州的几次土拍“持久战”中胜出。在考验开发资质、自持配建和自有资金实力的申城土拍市场，龙头房企的优势更为显著。