城市群经济体基础设施释放潜能 成房企布局新增长极

　　房地产行业的拐点或许真的到来了。

　　9月11日，万科董事会主席郁亮表示：“2012年我们判断行业进入白银时代，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，转折点实实在在到来了。”

　　今天，房地产行业面临的是收紧的土地供应、遇冷的市场反应、严苛的融资环境、压实的政策导向，确实到了必须做出改变的时候。

　　脱离单一的住宅开发已经是不争的趋势，但其中的转型风险也必须正视。在9月27日《每日经济新闻》主办的价值地产年会中，弘阳集团执行总裁蒋达强表达：“大的房企都在谈房地产多元化，但如果是不相关的多元化，企业是比较难以驾驭的，因为行业属性不一样。很多企业选择的相关多元化，是企业精力不足以去驾驭的，如果把进入的行业当作一个生意去看待，永远都是今天做明天不想做;如果把这个行业当作一个事业看待，就会做得长远。”

　　应当看到，城市群经济形态的出现，将城市发展带入了一个更高阶段。此前，房地产行业被认为经历了“黄金十年”，但发展中产生的问题需要在发展中解决，房地产行业面临的种种问题也将伴随城市群发展，成为下一个十年的价值内潜。

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　　国家统计局近日发布的报告显示，改革开放40年以来，我国城市人口快速增多，城市面貌焕然一新，城市居民生活水平不断提升，城市群正在构建中国经济“新版图”。

　　中国崛起世界级城市群

　　改革开放以来，全国城市数量从1978年末的193个增长到2017年末的661个，增长2.4倍。按户籍人口规模划分，2017年末，500万人口以上的城市达到16个，而1978年末只有上海市一个;300万-500万人口的城市达到25个，而1978年末只有3个;50万-300万人口的城市达到271个，1978年末有60个;50万人口以下的城市达到349个，1978年末有129个。

　　区域分布更加均衡。2017年末，我国东部地区城市有212个，比1978年末增加160个，增长3.1倍;中部地区城市有170个，增加114个，增长2.0倍;西部地区城市有190个，增加135个，增长2.5倍;东北地区城市有89个，增加59个，增长2.0倍。城市的空间布局不断优化。1997年，重庆成为直辖市;2011年以来增加的11个地级市中，有9个位于西部地区。

　　传统的行政区经济逐步向城市群经济过渡，城市群不断发展壮大。进入新世纪，长江三角洲、珠江三角洲和京津冀城市群作为区域经济增长极，发展速度快，引领作用强，集聚效应明显，逐渐发展为世界级的城市群。

　　近年来，国家高度重视城市群建设工作，城市群发展进入新阶段。目前，国家已批复长江中游、哈长和成渝等9个城市群的发展规划，“抱团”发展成为我国城市发展新潮流，城市群正在构建中国经济“新版图”。

　　城市地区生产总值占全国GDP八成多

　　城市经济总量大幅度增加，成为国民经济持续发展的重要力量。

　　报告显示，1988年，全国城市地区生产总值只有7025亿元，占全国的一半左右。到2016年，城市地区生产总值占全国的比重超过80%。其中，仅地级以上城市地区生产总值就达466682亿元，占全国的62.7%。城市工业由小变大，由弱变强，效益全面提高。1978年末，城市各类工业企业只有83250个，全年独立核算工业企业利润477亿元。到2016年末，地级以上城市仅规模以上工业企业就有174718个，全年利润总额达34400亿元。各类所有制企业蓬勃发展，私营企业表现最为突出。2016年末，地级以上城市规模以上私营工业企业有86554个，占规模以上工业企业的49.5%。城市财政实力明显增强。1978年，全部城市公共财政收入只有584亿元。到2016年，地级以上城市公共财政收入达53364亿元。

　　随着新产业、新业态、新商业模式不断涌现，城市市场呈现一派繁荣兴旺景象。1978年，全部城市消费品零售额只有449亿元。到2016年，社会消费品零售总额就达212164亿元，地级以上城市年末限额以上批发零售企业达到12万个。

　　32个城市开通轨道交通

　　随着城市经济的快速发展，城市建设力度不断加大，城市生活更加便利。

　　基础设施建设大大加强，公共交通建设成就卓著，轨道交通建设突飞猛进，传统公共交通和智能交通融合发展。1978年末，我国仅北京有轨道交通，线路总长度23.6公里。到2017年末，有32个城市开通了轨道交通，车站3040个，运营线路达149条，运营线路总长度达4484公里。随着网络强国战略的实施，信息网络迅猛发展，网络覆盖率迅速提升，提速降费改革持续推进，“互联网+”广泛融入各行各业。

　　生态建设持续加强，环境保护投入不断增加，环境治理力度持续加大。2016年，地级以上城市节能环保支出达到2192亿元，比2012年增加983亿元，增长81.3%;城市污水处理率达到93.4%，生活垃圾无害化处理率96.6%。

　　人居环境更加优美。2016年末，我国城市公园绿地面积65.4万公顷，而1981年末只有2.2万公顷。城市的市容市貌更加干净、整洁和有序。

　　(房掌柜整理来源自每日经济新闻、人民日报海外版)