两宗地底价成交27%溢价率已为年度最高
9月20日,厦门推出三宗商服地块,分别为位于湖里薛岭的2018P02号地块、集美新城的2018JP02号地块和2018JP03号地块,三宗地块起拍价高达89.71亿元。
其中,厦门岛内湖里薛岭2018P02号地块因绝佳的地理位置备受关注,为厦门岛内时隔五年再度出让的宅地(人才房、租赁房除外),而此前外界一度认为该地块将逆转土拍市场持续遇冷的情况。
记者获悉,三宗地块中,岛内薛岭地块吸引了中骏、华润/国贸、建发、禹州四家参与竞拍,而集美新城2018JP02以及2018JP03两宗地块均只有一家报名,最后分别被特房与国贸开发联合体以及特工与轨道联合体底价拿下,楼面地价分别为23580元/平方米、20822元/平方米,两宗地共收金44.83亿元。
湖里薛岭2018P02号地块最终被厦门益悦置业有限公司(简称厦门益悦)拿下,成交总价总价57亿元,折合楼面地价38102元/平方米,溢价率为27%。
记者梳理2018年以来厦门拍地数据,27%的溢价率为厦门2018年土拍市场的最高溢价率。
据了解,厦门益悦为建发国际旗下公司,厦门当地人告诉《每日经济新闻》记者,建发在厦门房地产实力非常强,开发了大量房地产项目。
梳理发现,2018年厦门土地首拍,建发以23.92亿元总价拿下集美区2018JP01号地块,成交楼面地价为27977元/平方米。
土地市场持续遇冷 14宗地块6宗底价成交
2018年以来,受到楼市转向影响,厦门土地市场释放遇冷信号。2018年4月出让的3幅商住地全部没有达到上限价,翔安地块X2017P07遭遇底价成交。2018年5月推出的厦门湖里区租赁住房用地楼面仅为8015.7元/平方米。
同时,受到政策严厉调控,房企对厦门市场预期普遍偏低,吴寅认为,此次土地的成交价格相当合理,同时会对早前的高价地项目形成巨大的销售压力。
数据显示,2016年厦门房地产市场呈现火热景象,房价快速上涨催热了土地市场,地王频出。融侨拿下的翔安地王楼面价高达38345元/平方米,厦门海投房地产有限公司斩获的海沧马銮湾隐形楼面地价也高达3.85万元/平方米。
高价拿地之后,这些项目入市遭遇市场转冷,压力倍增。吴寅表示,厦门一手房市场下行已正式拉开帷幕,接下来会有更多的楼盘调整价格。
国家统计局数据显示,8月70城仅厦门房价下跌,环比微跌0.1%。克而瑞机构最新数据显示,厦门新房价在8月份出现了结构性回调,商品住宅供求双双下滑,成交量创新低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月。
(房掌柜整理来自厦门房地产联合网、每经网)
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