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厦门总投24亿高价商住地新动向 未来高价地项目怎走?

厦门房地产网-房掌柜 2018-11-29 02:50:43来源:房掌柜 整理
[摘要]近日,厦门一高价商住地又有新动向!位于同安区12-14西柯片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧的保利2017TP04地块报建最新公布!

  近日,厦门一高价商住地又有新动向!

  位于同安区12-14西柯片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧的保利2017TP04地块报建最新公布!

  总用地面积20890.506平方米,建筑面积50000平方米,投资总额为240000万元。

  - 壹 -

  2017TP04地块,2017年9月15日被保利以总价15亿竞得,楼面价3万元/㎡,竞配建面积3000㎡,去配建楼面价31915元/㎡。

  地块测评

  2017TP04地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区,该基地将打造成为高端制造业和现代服务业为主体产业集聚平台。

  交通:周边有滨海西大道、滨海旅游路等道路,区域内规划有地铁6号线、9号线,其中9号线后吴站途经本地块所在位置;

  教育:地块附近有同安一中滨海分校、厦门实验中学、同安吕厝小学等学校。

  缺点:周边医疗配套相对欠缺,商业配套尚未完善。

  此外,该区域已有多家地产巨头落子布局,地块北侧的2017TP01、2017TP02、2017TP03地块分布被融信、保利、禹洲竞得;隔壁的2017TP05地块则被首开竞得。

  这些地块的楼面价均在3万+,不过案名尚未公布。

  该区域楼盘有融信铂悦湾,以及一桥之隔的金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海和特房银溪墅府。

  目前,金帝中洲滨海城暂无房源在售,融信铂悦湾期房在售,83-113㎡复式均价约33000元/㎡。

  欣盛丰森林海少量房源在售,117-137㎡平层,151-162㎡复式,整体均价约29000元/㎡。

  特房银溪墅府在售85-130㎡2-4房,起价26000元/㎡,185-212㎡别墅,起价1000万元/套。

  - 贰 -

  据统计,过去的两年(2016年-2017年),厦门共诞生了22宗3万+住宅地块。

  近期的厦门楼市,高价地似乎有点坐不住了,多个3万+楼盘接连入市,价格很“惊喜”。

  融创东南府是这一轮高价地入市的“风向标”楼盘,楼面价达3.75万元/㎡。95㎡三房33116-42187元/㎡,预售均价在3.8万元/m?,目前在售起价29500元/m?。

  翔安地王—融侨铂樾府,楼面价38345元/平,溢价率为140%。最低预售价49125元/㎡,仅比楼面价高1万元/㎡。

  世茂泰禾汀溪院子,30097元/m?的楼面价,预售价96m?的户型均价约为3.25万元/m?,目前在售的96-143m?叠院,总价约214万起。

  - 叁 -

  现在的楼市对于高价地项目来说称得上”煎熬“。低开?去化不一定就好。等待?成本又高。。。

  政策方面监管趋严,房企高溢价率拿地建造的高端项目,难以按计划入市。即使顺利入市,在限购限售等政策的影响下,销售和回款速度放缓,利润被压缩。并且,房企以新贷还旧贷,资金方面压力将更大,以价换量的现象或愈来愈普遍。

  但换到购房者角度想,楼盘频频打折降价,楼市已成买方市场,不得不说是个入手好时机。

  业内房产专家陈宝存,近日发了条微博关于厦门楼市,声称看好楼面价x2是未来房价。

  对此,网友们也是议论纷纷:

  2018仅剩不足2个月的时间,房企还面临着年底回款的压力。至于楼市走向您怎么看?2019这些高价地项目又会选择怎么走呢?

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责任编辑:刘锦玲

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