成都限购即将一周年 购买三圈层住房要满足两个条件

　　眼瞅着成都的5.15限购政策快满一年了，却还是有很多人对成都限购、购房资格等问题搞不明白：外地人能在成都买房吗?社保没满2年能在成都买房吗?三圈层户口想在五城区买房咋办，能买2套吗……

　　每次看到这些问题，诸葛小蓉都特别崩溃：各位大哥大姐们，能不能把自己的情况介绍清楚啊，至少把硬核条件户口和社保一起交代了，咱才好给你说能不能买啊?

　　鉴于此，今天诸葛小蓉就给大家一次性说明白，包括成 都购房资格、限购区域、刚需家庭认定标准、贷款首付比例、首套房二套房的认定等 ，让大家看看成都执行了近一年的限购政策到底是怎样的。

　　一圈层：天府新区成都直管区、高新南区;

　　二圈层：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区(统称为“11区”);

　　三圈层：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。

　　购买一二圈层区域住房需满足以下三个条件其中之一：

　　1、具备限购区社保连续24个月不间断;

　　2、具备限购区户口，落户需满2年;

　　3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件。

　　注意，在成都一二圈层买房，还需要满足这个前置条件： 本市户籍居民两人及以上家庭(夫妻加未成年子女)在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

　　购买三圈层住房需要满足以下两个条件其中之一：

　　1、成都市的户口(没有落户时间要求);

　　2、成都市任何区缴纳社保满12个月。

　　备注：三圈层没有套数限制。

　　说白了，只要你能买一二圈层的房子，那么你就能买三圈层的房子，而满足三圈层的购房资格，不一定能买一二圈层的房子。

　　举例子看你能买哪

　　具备一圈层24个月社保或落户满2年，能买一圈层和三圈层的房子;如果落户不满2年，还需具备天府新区社保连续缴纳满12个月作为补充条件。

　　注意注意，一圈层的两个区域不能交叉购买。即天府新区成都直管区户口或社保只能买天府新区成都直管区，高新南区户口或社保只能买高新南区。

　　同样具备11区任意区域24个月社保或落户满2年，可以买整个11区(可以跨区购买)的房子，同时也能买三圈层。

　　落户11区不满2年，需具备11区任意区域连续缴纳12个月社保。

　　1、具备一圈层户口满2年，也具备二圈层社保连续24个月，那么一二三圈层都能买(一圈层两区域不能跨区购买);

　　2、具备一圈层户口不满2年，但具备二圈层社保连续12个月(不满24个月)，那么只能买三圈层;

　　如果是户口+社保方式买房，社保和户口需在同一个限购区;社保中间可以允许有不超过6个月个人缴纳，但需要保证24个月内，开头和结尾均是由公司缴纳的。如果是社保购房，看缴纳社保最后一个月的公司注册地在哪，以公司注册地判断限购区域。 比如，在注册在高新南区的公司买了超过24个月社保，但最后一个月是注册在锦江区的公司缴纳的，那，就只能买11区的房子，而不能买高新南区的房子了。