戴亦一：重申“六稳” 厦门房地产未来仍是最抗跌板块

　　地产大咖高峰对话

　　共话2019厦门楼市发展

　　以上2位大咖的精彩演讲、深入解析，让大家对楼市走势有了更清晰的认识，但很多人仍意犹未尽。

　　而随后由戴老师主持的高峰对话更是将本次活动推向了高潮。本次购房置业高峰论坛还举办以“谋势2019·分化与机会”为主题的对话，邀请地产专业大咖共话行业发展。

　　此次出席高峰对话的嘉宾有：龙湖集团厦门区域公司营销总监吴童星，厦门房地产经纪人行业协会会长、高鹏集团总经理傅强，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎。

　　因城施策是未来政策基调，针对2019年房地产的政策分化和厦门可能的政策变动，四位大咖作了精彩的论述。

　　王崎：2018年是政策底

　　房地产相应的新政策最快也要等到3月份以后，现在据不完全统计，厦门的住宅的库存量超过700万平方，批出来要建的和在建，这个量是相当的大，按现在的去化周期还是很长。所以市场短期内不存在暴涨的可能，因为库存量压在那个地方，在这个情况下此后的政策是否需要灵活性的变动是一个值得思考的问题，比如岛内可以继续限制，岛外不要限制。

　　限购期间的这两年，我们也看到一些相关的政策变化，比如人口政策的变化已转为鼓励生二胎，原来两房一厅已不能满足需求，所以政策应该是上纲上线。除了人口政策以外，去年9月份厦门也相应的放宽一些人才，然而人才政策并没有对房价有影响。所以大家看到的了未来房价的趋势，批售能够解禁或者宽松，这样对未来的预期发生一些改变，才会对房价有更大的挑战。

　　傅强：2019厦门政策松绑不太现实

　　自2017年3月25日厦门出台限售政策，目前已经实施了1年半左右的时间，基本能够看清楚厦门的房价，也就在2018年的第四季度，厦门房地产交易有了明显的复苏。

　　春江水暖鸭先知，二手房作为楼市涨跌晴雨表，更能反映市场。厦门二手房市场率先启动交易量，从2018年10月份开始，特别是11、12月，这两个月的二手房成交量屡创新高，但房价还处在比较平稳时期，二手房市场的困难时期已经过去。

　　一般来说，年底是二手房成交的一个小“高峰”，从近期的成交数据可见一斑。截至2019年1 月23日，厦门二手住宅成交量已达2836套。值得关注的是，23天的交易量不仅与一个月相当 ，甚至超过2018年的最高月成交量。

　　如果1月份最后7天能够保持正常交易的话，预计二手房住宅将会突破3500套。从以往数据对 比来看，这个成交量超过了2017年调控之前的数据。因此，对于未来楼市发展还是比较乐观 。

　　就政策来看，山东菏泽率先出台取消限售政策，楼市开始松绑。厦门作为首个出台限售政策 的城市，但厦门目前房价仍处在全国靠前的位置，虽然近期交易量有所回升，但出台或者取消这方面政策，现在可能不太现实，至少2019年是看不到。

根据厦门网上房地产数据统计，2019年1月11日-1月20日，厦门全市新房成交374套，其中，一手住宅成交144套，日均成交约14套，环比上涨17.07%；一手住宅签约面积19772平方米，环比前10天上涨15.68%。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、蓝房网）