房地产行业增加值增速下滑 2018年商品房销售额149973亿

　　在销售规模创下历史新高的背景下，房地产行业增加值增速为何下滑?

　　21世纪经济报道记者从多方了解到，这其中，既有行业发展的因素，也有统计口径的原因。

　　牛凤瑞指出，在行业增加值的统计当中，薪资和利润往往占据了增加值中比较大的比重，房地产业增加值增速放缓，与行业内部在压力下的调整加速有关。行业总体利润水平下调、工资支出下降等，都有可能造成增速下滑。

　　“2017年以来各地加强了调控，限购限贷等‘五限’政策频繁在各地落地，这加大了房地产行业发展的外部压力。同时，行业洗牌加速，一些中小房企获利相对困难。另外，近年来地价上涨，企业购置土地支出较大，对利润空间形成挤压。”一家东部房企的高层人士向21世纪经济报道指出了影响增速的三个原因。

　　而易居研究院副院长杨红旭则表示，从统计口径而言，房地产业增加值包含了租赁市场的代理服务，但由于租赁合同的登记备案体制尚不完备，国家统计局不能完全掌握这部分数据，我国房地产业租赁市场的增加值被严重低估。

　　另外，根据Wind数据显示，2018年，房地产业对全国GDP增长的贡献率只有3.8%，这也是2016年以来的新低。

　　不过，多位受访人士均指出，这一数据仅显示了统计局口径下，房地产业对GDP增长的贡献下降，但房地产业与其相关的上下游产业关联度极强，通过拉动相关行业，房地产业对国民经济的巨大影响仍然存在。

　　杨红旭认为，考虑到2018年全国房地产开发投资额同比增长高达9.5%，新开工面积增幅高达17.2%，对于原材料和建筑业的拉动明显，所以房地产业对经济发展的综合作用，在2018年仍应是正向的。

　　国家统计局同日公布的数据显示，四季度建筑业增加值达到2.05万亿，同比增长6.1%。

　　不过，杨红旭预计，在多重因素的影响下，2019年房地产的各项指标都将可能走弱，房地产的投资和销售数据都将比2018年明显下调，房地产业增加值增速可能比2%更低。

　　但牛凤瑞则指出，2018年底来，个别城市出现了放松房地产调控的举动，虽然房地产行业稳定宏观经济形势的作用依旧存在，但从过往经验来看，不宜再将其作为调节宏观经济的应急工具而使用。

　　(房掌柜整理自中新经纬、21世纪经济报道)