各房企2019年预计销售增速 住房品质将上新台阶

　　夏磊表示，根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》时间表，2017年11月前，北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报、2019年11月前试点城市中期评估、2020年底总结试点工作并形成可推广经验。预计相关城市将将加大力度建设租赁住房，保障房源供应。

　　近日，上述13个试点城市更是扩围至18个。

　　张大伟表示，过去两年，住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。因此从市场趋势看，租赁将成为政策鼓励的房地产发展方向。

　　1、官方及时回应调控不会放松，打击炒房为刚需创造和谐市场环境。

　　虽然最近很多城市有调控放松之迹象，然而官方媒体及时对此进行了回应，也让刚需踏实了，炒房者也死心了。人民网评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。住建部表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，坚决遏制投机炒房。

　　2、房价不再大涨大跌，刚需购房者不用再盲目跟风。

　　住建部提到的稳地价稳房价稳预期可以说给了房地产市场一个方向，那就是稳稳稳，分别从地价、房价和预期上来稳定，购房者不用再担心房价会大起大落，房价也不会大涨大跌。完全可以安心踏实慢慢选房。

　　3、房价小幅回落对某些刚需是好事。

　　房价大局已定，不太可能大涨大跌，但是并不排除会允许小幅的回落，尤其是是过去大涨的城市。央行调查统计司原司长盛松成认为，房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说，指望房价下跌买房不太现实。

　　4、摆脱房地产依赖症，不再重复房地产化经济老路。

　　那些专家还在忽悠，他们认为没有房地产就没有中国经济的未来。但是人民日报回应，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”更是一个最有力的回击。

　　购房者一定要认清房地产周期性发展，过去的不代表未来也会如此。

　　5、三四线城市房价开始止跌，刚需等之不易。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。

　　对刚需来说，这是一个巨大信号，盲目相信房价不会跌的该认识到，没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。

　　6、房地产从高速增长向高质量过渡，刚需的住房福利。

　　房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长，这是一种回归，过去都关注房价，很少关注房子的品质。房地产需要精细化，产品更需要质量和品质的升级，这对刚需来说的确是大好消息，住房品质上新台阶。

　　(房掌柜整理来源中国证券报、安居客)