成都首套房贷利率上浮15% 利率是否持续上行引热议

　　经历连续半年下调后，6月房贷平均利率开始迎来回弹。融360大数据研究院7月9日最新发布的监测数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨；二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74%。这意味着今年以来房贷利率连降的趋势终止。记者走访发现，目前成都首套房贷款利率普遍基准利率上浮15%。

　　市场分析人士认为，此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低，但这轮房贷利率下调基本上已经快要结束了，很多城市的房贷利率已经触底反弹，这说明金融贷款政策的风向有所变化，未来包括贷款行为和房屋买卖行为都会有影响。

　　多个热点城市上调房贷利率

　　“现在买房的人大多是有需求的，比如买首套房的、小房换大房的，这样的顾客顾虑会比较多。对于房贷，三四月份市场比较好的时候，大家会觉得利率还会下降，但现在并没有出现这样的变化，这几个月我们的带看量、成交量都下滑不少。”一位房产中介告诉记者。

　　事实上，虽然幅度有限，但上月银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分(支)行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较5月份增加28家，占比79.17%;66家银行利率上涨，较5月份增加了39家;房贷利率下降的银行数则从5月份的108家减少至44家。

　　值得关注的是，虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市6月房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，“部分二线城市下调，多是之前房贷利率较高的银行跟进调整，暂未发现新一波集中下调的现象。”继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京已经连续2个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

　　成都首套房贷利率上浮15%

　　“现在，仅有个别银行的首套房贷可以做到基准利率上浮10%，大多银行首套房利率都要上浮15%;二套房普遍都是20%以上。”近期准备购买第二套改善住房的郑先生，一直在打听银行房贷利率的消息。

　　记者11日的走访也证实了郑先生的说法。某国有银行个贷部工作人员就明确告知记者，“现在我行首套房的贷款利率为基准利率上浮15%，二套房基准利率上浮20%起。至于具体上浮多少，以最后审核下来的结果为准。”该工作人员在介绍时特别强调了“起”字。

　　而房贷利率的上浮，让郑先生最近有些纠结，“纠结要不要把第一套房贷提前还，这样就可以降低首付;不过首付少了，贷款就要增加，而房贷利率的上浮，让利息增加，还款的压力就更大了。”

　　目前银行的基准利率为4.90%，按照4.9%+4.9%×上浮比例=实际房贷利率这个公式来计算，上浮10%就等于实际房贷利率为5.39%，上浮15%就等于实际房贷利率为5.635%。如果贷款100万元(等额本息)，按揭30年，基准利率4.9%不变，房贷利率上浮10%，月供就是5609元，还款总额是201.9万元，如果房贷利率上浮15%，每个月还5957.7元，还款总额207.3万元，大约要多还6万元左右。

　　利率是否持续上行引热议

　　业内人士表示，对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨。但另一方面，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。

　　对于接下来房贷利率是否还有收紧的可能，李万赋表示，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“利率上调是阶段性的。”到三季度之后，额度充足就会有所下调，“尤其是针对首套来讲”。