成都土拍热词 双凤桥TOD和行政学院站TOD项目落地

　　今年的成都土拍热词，非TOD莫属了!

　　上午十点，成都土地拍卖席迎来一道超豪华“TOD大餐”，两宗合计496亩TOD项目用地，被成都轨道城市发展集团有限公司摘得。

　　其中，位于武侯区簇桥街道办事处的206亩宗地，成交楼面地价为6594元/平方米，溢价率为0%;

　　另一宗位于龙泉驿区大面街道的289亩宗地，成交楼面地价为8370元/平方米，溢价率为0%;

　　一号宗地其实是“回锅肉”，在去年3月27日的土拍中，该宗地起拍楼面价为8500元/㎡，最终该宗地由于出让条件苛刻，导致流拍。

　　回到今日土拍，作为双凤桥站TOD项目用地，该宗地楼面起拍价将降至6594元/㎡，土地出让条件增加了竞买人要求。目前双凤桥站TOD项目或将联合武青南路站、武青西四路站等站点正在进行一体化设计，一体化前期方案设计已经完成。

　　二号宗地地块紧邻地铁2号线与9号线(在建)换乘站点行政学院站，在已经公布的TOD规划中，行政学院是龙泉十分重要的一个TOD项目。

　　根据中建西南院去年10月在官网发布消息，该院中标成都龙泉车辆段和行政学院站两个TOD项目一体化研究到施工图全过程设计权。该项目以“东进门户、创驿绿谷”为主题，打造一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。

　　一号宗地

　　土地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组

　　交易方式:拍卖

　　用地面积(平米): 137686.85

　　用地面积(亩): 206.5303

　　土地用途: 商业兼容住宅

　　容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米，其中：①地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米;②地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米;③地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%);④地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米;⑤地块(二类住宅用地)计入容积率的建筑面积不大于30394平方米，不兼容商业;⑥地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%)。