上周供应出现井喷,入市项目有6个,共计25.6万平方米,环比增加92.7%。入市的项目分别为嘉定·安亭的安亭瑞仕锦庭,浦东·祝桥的金地·公元2040,浦东·临港新城的海上风华,奉贤·临港蓝湾的凤凰城天境·W墅,青浦新城的新城璞樾门第,均为青浦、松江等远郊区域,且产品多为刚需以及首次改善产品。而这些项目单次投放量也创近期新高,有3个项目单次供应超过5万平方米,甚至有1个项目投放量达到7.1万平方米。而入市价格上基本能符合市场预期。值得关注的是,上周祝桥地王项目入市,网上均价为4.5万元/平方米。
从上周开盘去化情况来看,总体并不乐观,公元2040开盘去化4成已是上周开盘项目中去化最好项目。据了解,公元2040是“地王”盘,该项目是金地于2016年7月以88亿元拍得的浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块,当时该地块实际楼板价达41968元/㎡,溢价率286%,一度成为当年的总价地王。并且当时业界传言项目售价预期破6万元/平,然而事实证明即使紧贴楼板价4.4万/平的售价也不能够被购房者友好相待。开盘当天推出664套房源,成交却不到300套。
相比之下,凤凰城天境W墅的开盘情况更不堪入目,项目开盘推出228套房源,开盘当日仅成交13套房源。
除了6个项目开盘以外,上周还有嘉御庭、望园豪庭、泰禾上海院子、招商海德名门、张江三湘海尚、虹康昭晖苑、首创禧悦和云麓之城8个项目相继拿到预售证,将在3、4月推盘。随着上海楼市上周刚需盘的集中入市,预计后续成交量会有大幅提升。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年楼市调控大基调已定,并且符合此前预期,加上最近一些项目认筹也能维持6、7成以上,对维持市场交易热情有积极作用,预计后续会加快落实投放步伐。但是短期来看,一般第二周成交会企稳回升,但上周成交出现大面积滑坡给市场稍有好转的局面是一次信心上打击。不过好在上周供应项目多是刚需产品,能及时转化成销售数据,在供应积极推动下后市成交将出现补量走势。
2022-02-15 10:04
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