未来楼市能否再创造新高 消费者对房地产投资热情增加

2019年的楼市，要说什么字来形容比较好的话，那就只有一个字“变”，为何是变呢，因为无论是形势，还是市场，或者是政策，基本都在变，当然，最大变，还是市场，在经历了2018年的拐点之后，楼市如天气一样，顺利入冬，自从最为惨淡的金九银十之后，楼市就如同被冰封了一下，整体凉凉。

这样的趋势，一直延续到春节，春节期间，全国楼市，一如既往的凉，仅有个别地区，有一定的成交增长，春节之后，也没有出现多大的改观，不过，时间不长，部分地区就开始出现了松动，政策松动，市场回暖，开始如星星之火一样，逐步蔓延。

楼市调控政策自2016年9月以来不断深入，2018年全国商品房销售额近15万亿元、销售面积达17.17亿平方米，均双双创下历史新高。

商品房销售额在达到15万亿元的历史新高后，未来是否会再被突破？行业的天花板究竟在哪里？

购房者重新回来了

开发商充满乐观，市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是，购房者重新回来了。

这也是流动性充裕带来的效应，近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降。2月为5.63%，环比下降0.53%；2月利率下调银行数量44家，较1月增加10家。而深圳目前首套利率均值为5.46%，远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。

一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调：北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。

首创置业总裁钟北辰表示，2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道。

作为全国楼市风向标的深圳，市场热度回升迅速。

2月底，深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧，400平方米户型“秒光”，230平方米户型产品也很快售罄。

3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。

深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。

根据天风证券3月18日至25日统计，全国48 大城市一手房合计成交 4.19 万套，环比上升 17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别 43.99%、16.41%。

行业天花板究竟在哪？

而在当前复杂严峻的国内外经济形势下，特别是另一大消费市场——乘用车市场销量增幅大幅滑坡的同时，未来房地产行业的天花板究竟在哪儿？15万亿元的商品房销售额是否会再被突破？

在企业层面，部分房企公布的2019年销售目标，也体现出“稳”的特点。

如恒大2018年合约销售5513亿元，增速10%，2019年目标为6000亿元，增速8%；中海2018年合约销售3012亿港元，增速30%，2019年目标为3500亿港元，增速16%；富力2018年合约销售1423亿元，增速74%，2019年目标为1600亿元，增速13%……

在“稳”的主基调下，未来楼市的潜力在哪里？

中国房地产业协会原副会长朱中一和国家统计局原局长邱晓华均指出，我国房地产业起码还有10年左右的发展期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：“长期来看，随着城镇化进程以及棚改的推进，未来楼市的潜力依然存在，市场销售额突破15万亿元的可能性较大。”