2019年10月31日,上午10:00,黄江合路村迎来“娇小”商住地“出嫁”;下午15:00,塘厦一宗占地面积33811.17㎡的商务金融用地(C2商业金融业用地)将迎来最后的竞拍。这2宗地块又会面临什么结局呢?
截止至发稿时为止,2宗地块均有1房企报价。我们先了解一下这2宗地块的基本信息。
2019WG040地块概况
此次入市的商住地,占地面积3682.69㎡,总建筑面积8101.92㎡,8434万元起拍,起拍楼面价更是达到10410元/㎡,地块采取“限价+竞配建+终次报价”的方式进行拍卖,最高限价12505万元,楼面限价15435元/㎡,终次报价区间为12505~12705万元。
值得注意的是,当报价超过最高限制地价后,竞买方式转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给黄江镇人民政府商品住房面积比例,以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起,且不超过商品住房计容建筑面积比例的25%。
地块位于黄江镇合路村,北至怡海花园,南面是一个停车场,西临寒溪河,东面为西环路,地块与1号线黄江北站相距约1公里,交通较为便利。地块周边存在多个城中村和工业区,存在很多小型作坊和小型工厂,常住人口以外来人口为主,环境较为复杂。
值得留意的是,地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目,周边的居住配套相对较成熟,区域居住氛围浓厚。该地块还有很多值得青睐的方面,3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。另外,地块旁还有部分待开发土地(目前为停车场)。
黄江楼面价逼近在售房价
近几年来,黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰,当年出让的2宗商住地,楼面地价均在2万以上,最高达到25264元/㎡。
如今,黄江再次有商住地供应,并吸引了华侨城进驻,未来或会给黄江楼市带来一些变化。
目前,黄江有近十余项目在售,包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。
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