厦门下一个增长极在哪?马銮湾新城或成厦门发展助推器

2019年市场重磅消息接踵而来，土拍市场连环炸，地价反弹;二手房成交激增，行情回到2016年;新房深夜排队买房，时光盘重现，甚至恐慌性购房者，都接连出现。

　　五月进入尾声，在热烈阳光的照耀之下，坚冰破裂的声音，已清晰可闻。这个破局者，极可能是即将首开的纯新盘——厦门中央公园。

　　今年的厦门楼市表现，着实让不少人震惊。市场上所有的变化和数据都在挑动着买房人的神经。

　　一度结冰的厦门楼市，被称作是上一轮调控下的楼市探底期，而在最近，回暖信号愈发强烈，楼市一派热闹景象。

　　1 权威发布!厦门的房价真的又涨了!

　　权威数据是最为有力的证据，此前国家统计局公布70城房价数据：

　　4月，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，连涨3个月，居全国第69;同比上涨1.1%，居全国第30。

　　4月，厦门二手住宅价格环比上涨1.3%，连续上涨4个月，涨幅全国第6;同比上涨0.1%。

　　不难发现，不论是环比还是同比，不论是新房还是二手房，厦门房价均呈现上涨趋势。

　　2 二手房势如破竹，5个半月超越2018年全年!

　　在楼市中，价量一直如影相随，在房价上涨的同时，交易量亦同步加速增加。

　　自去年年底，二手房率先发力点燃楼市热情，成交量一路高歌猛进。

　　根据厦门网上房地产数据显示，4月二手房住宅创下2017年限售两年以来的新高，而且此成交量(5162套)已经快接近到2016年6月份(5538套)的成交量。

　　(厦门二手房住宅成交情况)

　　值得关注的是，今年厦门5个半月的成交量竟然超越去年全年的成交量。

　　数据显示，截至2019年5月20日，厦门二手住宅套数(17041套)已超过2018年全年(17010套)的成交量。

　　3 新房热度延续，金三银四同比上涨224.6%。

　　把时间轴线拨回到2018年，纵使再乐观的人，也无法预测厦门楼市的火热程度。

　　这样强势崛起的姿态，不仅体现在二手房市场中，更在新房方面表露无疑，楼市小阳春熏得众人醉!

　　最新数据对成交已经有了反馈，今年的“金三银四”，厦门楼市交出了一份不俗的成绩单，根据数据统计厦门新房共卖出2623套住宅，相比去年808套住宅，同比上涨224.6%!

　　4 厦门土拍第四弹来袭，楼面价突破3万/㎡?

　　6月1日，厦门拟出让马銮湾新城、翔安南部新城等三幅商住地块，其中2019HP01地块隶属于马銮湾新城南岸片区，面积约为4.2公顷，起始楼面价23508元/㎡。

　　4月份马銮湾出让两幅地块，土拍溢价率分别为21%和32%，因此本场土拍备受关注。市场预估马銮湾2019HP01地块楼面价将突破3万/㎡，周边的楼盘有厦门保利中央公园等。

其中，地块H2019P01已由厦门特工开发有限公司以9.68亿元竞得。

第二块出让的地块是H2019P02，吸引了中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、特工、中梁等开发商参与拍地。

最终，龙湖以27.05亿元竞得，成交楼面价26466元/㎡，溢价率32.27%。

　　土拍市场一定程度上是楼市晴雨表，代表了开发商对于城市、楼市发展的信心。当然，这和目前市场的变化是分不开的。