李嘉诚又抛售房产套现 71亿卖掉成都项目

　　曾经提出“地产地段地段”论并成为房地产行业投资的经典标准的李嘉诚，实际上向房地产行业输入了不少的套路和操作，比如公摊面积，不过有时候他自己不承认。

　　可以说他被奉为投资大神，所以，他的一举一动牵动着行业敏感的神经。这些年提李嘉诚，我觉得最多的就是李嘉诚卖卖卖的节奏，向行业释放了很多信号。他的回答倒是简单明了，“我只是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。”

　　也正因为如此，投资者们才更把他的一举一动视为投资的导向。差不多是2017年那时候，我对李嘉诚的关注也比较多，一路关注着，看他今天抛售，明天抛售，非常热闹。也足见他之前积累了多少产业。

　　据时代财经报道，西南区域投资正火的时候，精明的李嘉诚家族又开始卖卖卖了。长实集团披露，其将旗下位于成都一项目公司出售给禹洲集团及成都瑞卓置业有限公司，对价10.12亿美元，折合人民币约71亿元。

　　有人说，李嘉诚就是个商人，当然啊他自己都这么说，其实他暴富的套路很简单，那就是低价拿地，然后捂盘不卖，然后过些年靠倒手发财，不过很多人都是这么干的，只不过是李嘉诚做得更彻底而已。

　　低价拿地，久囤不开，外界称这是李嘉诚的一贯策略。当然这次追溯起来，同样是这个套路。

　　16年前，长实集团以21.35亿元总价拿下成都市城南新区商住地块，成交楼面价1030元/平米，以此成为当时成都乃至整个西部地区的总价“地王”，轰动一时。

　　由于开发周期过长，李嘉诚他们还多次被质疑“捂盘”。按照此前规划，这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设，目前为止，只推出过6期产品。

　　李嘉诚之所以不在乎，因为有一笔账他们算得很清楚，这笔交易就足以赚个盆满钵满。根据收购协议，除出售资产获得的溢价之外，长实集团将向收购方提供一笔约3.43亿美元(约26亿港元)的贷款，长实集团能从此贷款中获取大约2.7亿元的利息收入。长实预计，出售事项可录得38.11亿港元的收益。

　　虽然李嘉诚有投机之嫌，不过一路看来，其实他是始终跟着大势走的。自从房地产市场进入房子是用来住的而不是用来炒的这个逻辑以后，就不会再有大涨的预期，也不会有大落的可能，一切将以稳定为主。

　　所以，有的人看到市场不会大涨，也有人看到市场还有机会，因为不会大跌。大涨态势已过，但并不意味着投资完全失去了机会。这就是我们当前的市场。而李嘉诚却在用实际行动证明着自己说过的话。

　　作为购房者是不是看到李嘉诚卖卖卖，你也开始慌了?觉得房地产不行了?我只能说赚过大钱的才觉得房地产最好的机会过去了，但对于普通人来说却并非如此。

　　李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就需要防范了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

　　你可以细品李嘉诚的话，当然这还不够，你更要看他的实际行动，不能只看他说什么，更要看他做什么。如果是对个人投资者而言，李嘉诚也曾给大家进行过劝告，多次重申可以买房自住，但炒卖则一定不好。如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。

　　看到了吧，不适合投机炒房了。但是另一方面，你会看到李嘉诚无论怎么卖卖卖他也并没有完全放弃房地产行业。这只能说明他涉猎的房地产太多了吧。

　　还记得当年李嘉诚的话吗?他在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

　　去年底今年初，李嘉诚还曾以24亿元收购上海商场项目三林印象城呢。所以，无论是买还是卖都是正常现象，但是买有买的原因，卖有卖的逻辑，从来就没有绝对的好与坏，只有是否适合。你看懂了吗?

　　任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。如果连这点常识都没有，那么真的就不用关注房地产了。

　　不过最近这次转让也让他惹上了不小的麻烦，以商业利益为重的李嘉诚该如何处理呢?因为，实际上这次被打包转手给禹洲集团和瑞卓置业的不仅仅是项目，还有整个和黄成都公司的员工。并且，这些员工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，这让毫无心理准备的他们感到十分错愕。全体员工将按照经理级、主任级、一般级三个级别分别获得和记黄浦给予的N加1-2的补偿金。

　　所有联名员工明确表示，不接受和黄成都公司在会议中口头通知的内容，要求长实集团派出高管出面进行关于员工补偿金的沟通，明确补偿金执行标准的所有细节。

　　虽然卖卖卖非常有经验，但是还是遭遇了这样的员工摩擦，看来还得多吸取教训积累经验啊!

　　来源：光宇吐楼市