成都等10城参加房地产工作座谈会 传递了哪些信息？

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”7月24日，房地产工作座谈会召开，传递了重要的政策信号。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市相关负责人出席了会议并发言。

　　作为网红城市，成都的房市历来备受关注，而此次参会，则显示有些意味深长。不少人猜测：这批参会的城市，会不会都将迎来房市调控升级?事实上，自7月以来，已有深圳、南京、杭州等多个城市收紧楼市调控政策，似乎正可作为此种猜测的注释。“这一轮的调控收紧不是空穴来风，是真的‘风来了’。”地产策划人李绍华说，一些房市过热的重点城市，房地产市场或迎来新的变局，但并不意味着所有参会城市都是调控的对象。

　　政策定基调“房住不炒”不能动摇

　　随着国内各行各业的复工复产，一些城市的房地产市场确实出现了“龙抬头”现象。全国多地的土地市场呈现火爆态势，部分核心城市的住宅市场甚至出现了新一轮抢购潮，业内外关于调控松绑的声音也此起彼伏。

　　“进入7月份以来，深圳、杭州、东莞、宁波等多个城市都升级了房地产市场的调控政策。中央召开此次会议，既是对前期政策的回顾，也是对下一阶段政策的明确指向。”李绍华认为，“房住不炒”的定位不会变，对于那些希望重回地产刺激经济发展老路的地方政府和机构来说，这下可以不用再“操心”了。

　　锐理机构认为，上半年，部分城市出现了过热的情况，部分地方对此的反应速度还是不够及时，这次会议再次明确了地方政府的责任，地方政府要落实好主体责任，发现问题和处理问题的速度要快、能力要强，而且要有针对性的解决方案。可以预测，接下来一方面要对市场交易的各环节做好监控，另一方面对于各类市场乱象的打击力度会加强，要确保市场持续健康稳定发展。

　　看好成都市场 仍需预判压力

　　成都全心地产副总裁黄忆根说：“此次参会的10个城市，确实有前期市场过热的，也有政策一直执行比较好的，鞭策和交流的意图都很明显。”他说，虽然成都楼市近期也出现了“万人摇”的楼盘，但这只是个案，不能代表整个成都楼市，“实际上成都很多项目的销售并不理想。”

　　“营商环境良好”“经济实力强、发展后劲足”“生态环境宜居”“成渝双城经济圈战略加持”……记者采访发现，不少房企对成都楼市未来的走势还是比较乐观。日前，DT财经联合联通大数据发布了2019年流入人口城市排名，成都排名第3位，位居上海、东莞之后，名列北京、广州之前。

　　“开发商应该主动发招、快速销售、精准拿地，才能在新的形势下找到适合企业发展的路径。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，对于房企来说，要做好多方面的准备。比如，下半年对房地产金融的管控力度不减，且不排除对开发贷、购房贷等实施更严格的收紧政策，对于前期拿地成本高或想在下半年抢地的房企来说，资金的压力必须要提前预判。

　　他认为，地方政府应抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地储备和已出让土地建设进度情况并接受社会监督。目前，不少城市虽然会公布每年的供地计划，但整体而言是大而不全，尤其是已出让土地的建设进度，社会层面很难了解，加大这方面的监测，对地方政府和房企来说，都会是一种压力。同时，要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题，保刚需。

　　房企快速出货 购房者择机入市

　　锐理数据指出，“房住不炒”的政策根基不会动摇，因城施策、一城一策、差异化的精准调控才是关键，对于市场过热的城市，出台政策调控是必然。“不过，各地房地产政策是否出台，取决于当地市场的具体表现，稳定甚至小幅回暖，这是市场的正常现象，但突然或持续过热，必然会受到监控，政策随时出台的几率很大。”

　　锐理数据分析认为，房企、中介等房地产市场的关联方，一定要认识到维护市场健康发展的意义所在，“目前，房企最好的做法是平衡利润，积极出货，下半年谁跑在前，就能更快吸附购买力抢占先机。”对于购房者而言，随着前期的低价地和低价项目不断消化，整体市场价格已经到了新的水平线，低价盘需要积极尽快入手，二手房也是非常明智的选择对象。

　　“在‘经济内循环’的背景下，未来房地产市场依然是最具发展前景的行业之一。”坊间专业人士郭洁说。

　　来源：四川在线