成都十陵房地产市场风起云涌 谁是背后“推手”？

　　8月18日晚，第31届世界大学生夏季运动会倒计时1周年活动在成都举行，意味着大运会离我们越来越近了。

　　自本届运动会“大运村”选址成都龙泉驿十陵起，该区域房地产开发就备受瞩目，华润置地、中海、龙湖、中梁、蓝光、城投、邦泰、佳兆业等多家大型品牌房企竞相布局。据锐理机构的统计数据显示，2015年至今，十陵区域的土地供应与成交宗数、面积、总价在成都三环区域持续排名第一，成交楼面地价屡破区域天花板，开发强度明显强于其他板块。

　　十陵，作为原本不被房地产界与购房者看好的区域，现在为何变得十分火热?谁是区域发展的背后“推手”?对于消费者来说，现在这个区域是否值得买房?

　　一问

　　成都向东 十陵能否“乘风破浪”

　　今年，成都“东进之风”比往年都猛烈。4月28日，省政府批复设立成都东部新区，成都向东发展有了强大的政策支撑，产业、人口借势东移，而包括龙泉驿十陵在内的多个区域成为“东进”的必经之地，势必迎来新一轮发展机遇。

　　今年5月，中央印发《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，西南财经大学教授、博士生导师刘璐认为，“这是成都发展过程中遇到的最重大机遇之一。”

　　“在这些城市战略与历史机遇叠加之下，成都向东发展的起步区受益最明显。”锐理机构相关负责人说，占位“中优”主城、“东进”起点、三环黄金带、环城生态带的十陵区域，享有最直接的利好，迎来了新的发展窗口期，有望在成都楼市“乘风破浪”前行。

　　二问

　　主城外扩 十陵为何能拿多项第一

　　“2017年，成都‘三降两提’政策出台后，主城居住品质不断提升。”锐理数据文欣分析认为，但随之而来的是土地资源逐渐减少，导致主城区住宅产品逐渐稀缺，近5年供应量下降40%，在这种趋势下，成都主城区外扩，三环至绕城高速之间的环城区域承接了外溢居住需求，成为主城住宅主要供应区域。

　　锐理数据显示，2015年至今，十陵区域土地供应宗数、供应面积、成交宗数、成交面积、成交总价在三环区域排名第一，开发强度、开发密度明显领先其他板块。目前区域内已有华润置地、中海、龙湖、中梁、蓝光、城投、邦泰、佳兆业等多家大型品牌房企竞相布局。

　　在6月24日成都举行的土地拍卖现场，十陵区域一宗约60亩的纯住宅用地，以成交楼面地价15950元/㎡，打破近郊土地拍卖成交纪录。据公开数据显示，十陵区域今年计划供应经营性土地约270亩，目前已成交接近160亩住宅用地。记者了解到，今后十陵区域供地将以商业、商业兼住宅用地为主，着力提升区域配套服务能力。

　　三问

　　面貌改善 可否提升十陵人居环境

　　“我计划在十陵买房，但目前区域内道路、商业配套等还比较差，看到这些情况之后，我又有点犹豫。”在十陵一楼盘看房的万迪说，这些虽然是硬伤，但又可能是未来房价上升的基础。

　　“十陵区域发展正面临多重机遇，市政面貌有望改善，居住能级有望提升。”文欣向记者坦言，这个区域将发挥“主城东进首站”作用，从而使交通路网和市政面貌得到大力改善。规划显示，龙泉驿正在建设“两横三纵四轨”的立体化城市路网，十陵片区规划建设的范家院子TOD综合型轨交枢纽，将会助力区域价值升级。

　　根据今年3月发布的《成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)》，十陵区域青龙湖片区被定位为宜居生活片区。目前十陵区域正在拆迁老旧工厂，优化建设市政道路，大幅提升区域内外交通连接度，提升城市颜值和品质，所有建设项目将于2021年4月前完工，迎接“大运会”。

　　“成都东进+成熟配套+生态禀赋叠加，正是十陵板块最大的吸引力与竞争力所在。”地产策划人李绍华希望，目前参与十陵区域规划、建设的各相关方，尽可能以超前眼光为城市留下经典作品。

　　来源：川报观察