马年楼市新转向：岛外楼盘升级 郊区盘瞄准刚需

由厦门日报主办的“2014厦门最值得期待楼盘”评选，一经推出便吸引全城瞩目，活动第一阶段的“新盘大汇展”也收到了近百个项目的报名。

　　“新盘大汇展”将于本月20日集结成刊，汇聚2014年厦门乃至海西区有望推向市场的所有新楼靓盘，将成为置业海西的绝佳购房指南。主办方提醒，即将上市的新楼靓盘们可要抓紧时间报名啦!

　　短短十几天的时间，“2014厦门最值得期待楼盘”组委会便收到了数十个楼盘的报名信息，而且数量还在不断增加中……透过今年的新盘名单，我们可以看到很多新的趋势和变化，其中最明显的，莫过于岛外楼盘改善化、周边区域崛起，以及别墅、大平层、SOHO等产品的集中供应等。而这，将对购房者的置业选择产生重大影响。

　　岛外楼市主动“升级”

　　据不完全统计，今年厦门楼市的新盘(新房源)将达到60多个，其中岛外仍然是主战场。不过，原先以刚需置业为主的岛外，也正在发生分化——部分正趋成熟的区域，特别是近岛区域出现了越来越多的舒适改善型房源，高端产品不断涌现。

　　上周开盘的联发杏林湾一号位于杏林大桥桥头，其均价达到2.1万元/平方米。据了解，包括集美新城、海沧新城、翔安隧道翔安一侧等在内的近岛区域，不少楼盘的预期价格均超过1.5万元/平方米。

　　与此同时，岛外众多楼盘纷纷推出大户型、低密度等高端产品，直接将客群定位在了改善需求。如中航城即将推出200多平方米的非毛坯大平层，总价有望超过500万元;禹洲·尊海将推280-380平方米的联排、双拼别墅，总价直指千万……这些都将厦门的改善需求直接引导到岛外。

　　郊区楼盘瞄准刚需

　　岛外成熟片区的产品向“高端”看齐，“刚需们”又该去哪儿呢?业内人士提醒，除了城区片区的个别楼盘仍适合刚需以外，灌口、马銮湾、厦门北站、环东海域以及翔安北部等地区可以纳入刚需购房者的考虑要地。据悉，今年这些片区的供应也将集中放量，选择余地较大。

　　已经于上月开盘的海投·青春海岸，起价为13078元/平方米，户型涵盖85平方米两房及88平方米、90平方米、114平方米三房。而即将于近期开盘的联发欣悦湾也打出了“首付30万起”的名头，单价最低约1.1万元/平方米。

　　而在户型上，面向刚需的楼盘将户型做得越来越紧凑，以降低总价，将更多的购买力纳入。除了上面提到的两个楼盘，包括特房·黎安小镇、海投·过云溪、保利&招商·海上五月花、国贸金沙湾等楼盘均设置了80多平方米的小两房，90-100平方米的小三房也出现在多个楼盘。

　　与此同时，厦门周边区域，如角美、漳州港等地，也成为不少刚需关注的地方。这里的价格相对更低，甚至低于1万元/平方米。

　　特色产品风靡市场

　　纵观市场供应，别墅、大平层、SOHO等产品大行其道，有望在今年的市场上大放光彩。

　　据不完全统计，今年厦门有望推出超过160平方米大平层产品的楼盘就有将近20个，岛外楼盘的加入使得大平层的阵营更加壮大。据了解，除了中航城·国际社区，华尔顿1275、恒禾七尚、万科湖心岛以及岛外的海投·天源、水晶湖郡、金都·海尚国际等均将推出200平方米以上的大平层;金帝·中洲滨海城、华润·橡树湾等也将有超过160平方米的四房等大户型。

　　与此同时，别墅产品在今年仍将不断涌现，除了岛内的大洲国际龙郡·别墅、璟湾二十八玺等，岛外如同安的航空·祥郡将推出130-140平方米的叠加、联排产品，翔安中澳城将推出160-170平方米的双拼产品，集美龙湖嘉誉推出180-250平方米的联排产品，海沧的禹洲·尊海280-380平方米的联排、双拼产品等等。

　　另一方面，在去年大行其道的SOHO，今年仍将有集中供应，如鼎泰和·云鼎、万隆·VISA广场、万科金域华府SOHO等，值得关注。