200平以上大平层攻占厦门豪宅市场 价格挑战别墅

大平层的集中出现，折射出高端客群对舒适度、景观面的追逐。

　　厦门高层住宅居住空间的流变

　　往常，厦门的高端不动产市场，主要依托别墅和复式这两种产品“一统天下”，而今年，200平方米以上大平层将集中入市，豪宅市场“三足鼎立”时代来临。

　　从垂直化过渡到扁平化的空间逻辑，大平层的集中出现，折射出高净值资产人士对于舒适度、景观面的追逐。厦门一大批大平层的集中入市，让2014成为十足的“大平层爆发之年”。

　　200平方米以上大平层

　　攻占厦门豪宅市场

　　2011年左右，上海、北京两地迎来了“大平层元年”。一批高端大平层项目如浦东星河湾、绿城玉兰花园、华润佘山九里、钓鱼台七号院等集中入市，宣告大平层时代的到来。世界500强企业的高管，金融界、IT界、能源等领域的核心管理人员将目标锁定在这类“地段核心化、景观视域好、格局动线优”的产品上。

　　时隔三年，2014年，厦门也迈入了“大平层之年”，这一年200平方米以上的平层大户型产品集中面市。从200平方米、300平方米到500乃至600平方米，从岛内到岛外，从湖边到湾区……可谓全面爆发。

　　据了解，今年预计有近10个项目携200平方米以上的大户型产品面向市场，岛内如恒禾七尚、建发央座、万科湖心岛等，主力面积段在300平方米到500平方米之间。记者从央座项目了解到，其大户型产品仅两种，分别为350平方米和560平方米。而岛外如中航城铂云墅、金都·海尚国际等，面积段在200平方米至300平方米之间。

　　此前，厦门高端市场基本被别墅和复式两种产品所占据，从2011年、2012年两年的数据来看，厦门千万以上的豪宅成交约150套，其中绝大部分是别墅和复式产品。2013年开始，大平层的销售潜力开始显现，而2014年，大平层将至少占豪宅销售份额的五成。

　　价格挑战别墅、复式

　　大平层底气何在？

　　据了解，今年岛内大平层总价全线过千万，而岛外该类型产品的价格也在500万元以上。以此价格，完全可购买别墅和复式产品，以同样的价格区间面市，大平层底气何在？