厦门楼市买卖双方都在观望 “金三”恐怕难以再现

厦门楼市供应量经历了短暂的“歇息”后迎来了“小井喷”。记者了解到，3月份预计有16个楼盘入市或加推，共近3000套房源。相关人士预计，3月份入市楼盘数量仅比2月份多2个，目前购房者和开发商双双陷入观望，可能今年“金三”难再现。

　　“金三”恐难再现

　　今年3月份首个周末，信和中央广场、联发杏林湾一号、海上五月花3盘齐开，同一天近千套房源推出，场面热闹十足。但记者采访了解到，3个楼盘的销售情况并未呈现往日的荣景。如位于杏林的联发杏林湾一号推出10#楼228套89～122平方米一线稀缺海景美居，均价21000元/平方米，开盘当天认购房源最高优惠600～800元/平方米，但现场比较冷清，没有出现抢购局面;作为岛内3月份首推的楼盘，信和中央广场当天推出238套房源，均价37000元/平方米，同样，开盘当天未达到热销预期。

　　记者了解到，3月份预计有16个楼盘入市或加推，共近3000套房源。其中，岛内推盘量为2个，占比12.5%;岛外推盘量为14个，占比87.5%，和去年同期27盘的推盘量相比，今年的推盘量有所减少。

　　回顾去年3月份，厦门全市新房成交7033套，可谓“金三疯”。不少业内人士认为，从近期推盘及销售情况看，当下厦门楼市观望气氛浓厚，楼市3月表现难言乐观。

　　买卖双方都在观望

　　“打算再观望一阵子，如果现在出手担心正好赶上了高价末班车。”打算购房的陈先生说，“原本打算年初一定要买到房子准备结婚，不过最近‘降声四起’，还真不敢轻易出手。”

　　像陈先生一样陷入观望的人不在少数。信和中央广场楼盘的工作人员表示，从这个月推盘当天的销售情况可以看出，购房者的观望情绪明显加重。目前购房者最看重的是房价，刚需型房源比较受欢迎，房源品质再好，价格如果偏高，也难让客户爽快出手。

　　相关人士透露，不仅购房者在观望，其实不少开发商也选择观望。虽说3月份有十几个楼盘入市，其实，因为蓄客情况、开发商营销计划等方面原因，选择延迟入市的楼盘有好几个，预计这个月实际入市新盘将在10个左右，海沧区3月份更是无一新盘推出。厦门楼市走向暂时不明朗，开发商也担心价格定太低亏了，定太高又怕没有人买单。

　　楼市风向未明

　　厦门韬睿地产的工作人员分析，3月份新推出的几个楼盘较前期的推盘项目价格上有一定程度上涨，如联发杏林湾这次推出的10#楼最高价达23088元/平方米，上涨幅度比较明显，如此看来，即使厦门“金三月”难再现，但房价短期内依然难跌。他认为，厦门市场的分化迹象开始显现，市场从普涨开始向两极分化过渡，性价比高的刚需房依然抢手，一些高端楼盘或者岛外远郊片区的楼盘则可能魅力不足。

　　“去年‘受捧盘’、‘夜光盘’是常有的事，不过随着厦门市场分化，开发商的品牌、楼盘的单价及品质差别会渐渐拉大，竞争也会加剧，恐怕楼盘被疯抢的场景很难再有了。”厦门岛外一家楼盘售楼人员说。

　　也有业内人士认为，近期厦门楼市趋于平淡，与新近入市的几个楼盘均是尾盘，优质房源所剩不多有关，目前几个楼盘的销售情况并不能作为厦门楼市的风向标。在接受采访时，仍然有不少购房者对厦门房价的坚挺表示乐观。“1.7万元/平方米的价格和我的心理预期差不多，而且开发商还有一些小幅度的优惠。虽然单价也不算太低，但和其他项目相比，价格相对合理，性价比还行。”刚预订了一套海上五月花楼盘的曾女生认为，只要时机适合就得出手，厦门房价降不了多少。