开发商炒作保定楼市 购房者需谨慎擦亮眼睛别上当

　　近日，各地媒体纷纷报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能。消息一出，各地炒楼客户蜂拥而至，“上涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。

　　但清明期间，《北京青年报》记者实地探访发现，保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计，保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”，不排除开发商借机炒作。

　　保定房价上涨，与前段时间沸沸扬扬的传闻分不开。虽然该传闻很快便被证伪，但保定将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能却成了板上钉钉的事实。

　　在这个千载难逢的“机遇”刺激下，再加上当地库存量巨大、楼盘销量欠佳，遂给了开发商疯狂炒作的胆量，使其像打了鸡血一般，让保定波澜不惊的楼市瞬间变得疯狂甚至癫狂。

　　只是经过记者暗访，我们足以看出保定楼市远非看上去那么光鲜，所谓“上涨”、“亢奋”、“混乱”似乎有点自欺欺人。更有甚者，甚至还出现楼盘开发商不惜违法违规，只有土地证与规划证就开卖楼盘的疯狂一幕。炒作的开发商、手握资金的投资客……抽丝剥茧之后，保定楼市价格上涨更像是利益方都愿意看到的“好戏”，不啻一场房价短期上涨的狂欢。

　　但狂欢之后，恐将是“一地鸡毛”。就以通州为例，2010年其就曾因“次中心”炒得热火朝天，房价一路上涨，不料次年楼市调整，很多区域出现房价“腰斩”，一些开发商因此赔得血本无归。

　　再回到保定，时下有“五证”、可合法销售的楼盘有265个，如此庞大的库存量绝难让当地楼市价格持续上涨。这也进一步说明除非有重大利好政策落地，否则现在楼市的疯狂只是短期行为，最终恐将引发一系列副作用。

　　当然，保定楼市风险加剧，已经倒逼着政府要切实有所作为。除了遏制开发商继续炒作外，政府亟须引导“炒房客”在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下，客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力，避免盲目跟风炒作，再次抬高房价。

　　最为关键的，就是购房者一定要擦亮眼睛，做到理性购买，切勿听信传闻，在这场短暂狂欢中被陷彀中。