厦门楼市第一季度成交量不给力 限购令影响很明显

继日前温州传出上报松绑限购的方案后，杭州、长沙、广州等多个城市松绑限购的意愿也越来越强。今年第一季度，厦门楼市同比去年，价格上涨但成交量并不给力，受捧盘、夜光盘鲜见，有的新盘甚至出现滞销，购房者处于观望之中。在此背景下，厦门也有“放开岛外限购”的呼声。据资深业内人士透露，不少开发商向有关部门提出“差异化处理，限岛内放岛外”的建议。

　　自2011年2月底厦门版“国八条”落地以来，“限购令”已伴随厦门楼市走过了3个年头。尤其是去年厦门版“国五条”落地以来，外地人少买了1万套房子，对厦门楼市的影响十分明显。

　　对于放开限购，厦门知名地产评论员程凌虚认为，全面取消“限购令”几无可能，因为厦门若要放开限购，需要像温州一样，具有“连续半年以上房价和成交量下降”的前提条件。而目前的数据显示，厦门的房价均价已连续22个月环比上涨，尽管涨幅缩小，但涨幅排在全国的前几名。而且，目前长效机制尚未完全建立，即使放松也未必会收到好的效果，放开限购目前不太具备可行性。若草率放开，将在短期内加剧楼市的不稳定性。“限购令差异化处理，限岛内放岛外则有可能。松绑岛外限购，有利于岛外人口数量提升，有利于厦门扩大城市规模，实现岛内外一体化发展。”

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　　一手住宅成交44套

　　为近3年清明最低

　　受全国降价潮带来的观望气氛影响，3月开始，厦门楼市相比去年同期冷清了不少。清明小长假，厦门一手住宅成交继续遇冷。根据厦门网上房地产数据统计，4月5日至7日，厦门全市新房总成交244套，其中住宅总成交44套，比去年同期成交356套同比下跌87.64%。二手房清明期间无成交数据。

　　厦门网上房地产数据显示，4月5日，厦门全市商品房成交68套，住宅成交15套，岛内成交0套，岛外成交15套;6日，全市商品房成交88套，住宅成交12套，岛内成交1套，岛外成交11套;截至昨晚6时30分，全市商品房成交88套，住宅成交17套。相比2013年的356套，2012年的104套，今年清明假期3天的住宅成交量为近3年来最低。