交了25万首付定房 一年后称因房价大涨被要求退房

　　仍在建设当中的部分楼盘

　　一年多前，陈先生看中了郑州南郊一家在售楼盘，随后交纳了定金、首付款等共计近25万元并与开发商订立了签约确认表。签约确认表约定了房屋位置、房屋面积、房屋价格等相关事宜。可现如今，陈先生却被楼盘销售人员告知房子不能以当时签的价儿卖给你了。

　　其实，在商品房销售中，开发商与购房者订立认购书、预订书、签约确认表等比较普遍。在商品房买卖合同签署前，这些名称繁杂的各种认购书、确认表到底属何种性质?如果一方违约要承担何种责任呢?

　　纠纷订了签约确认表，却被告知要退房

　　4月8日下午，记者在大学路附近见到了陈先生与其妻子。据陈先生介绍，2012年11月份，他和妻子来到大学路和长江路交叉口附近的德润黄金海岸售楼部选房，当时一位王姓置业顾问接待了他们，一开始，我们就说自己是二套房。售楼员说我俩要都是郑州户口的话可想办法首付30%，剩余的可按揭。当时，我们就交了5万元定金。

　　2013年3月24日，陈先生到售楼部交纳了近万元的维修基金和19万多元的首期购房款后与开发商订立了签约确认表。记者注意到该德润黄金海岸签约确认表除双方约定了房屋的具体位置，还包含房屋面积、房屋价格等诸多内容，但房贷套数及征信一栏内容为空。

　　交首付款两三个月后，之前的置业顾问王女士给我打电话说情况有变，30%的首付款不行，需交60%的首付款。让我突然再拿一二十万现金，当时我比较为难。然后，她说可替我先向上申请一下，看能否缓交几个月。可后来，对方一直未再联系我，我就想着应该申请成功了。陈先生的妻子回忆说，没想到2014年2月份情况发生了变化。当时，另一位置业顾问杨某打来电话说剩余的30%房款拖太长时间了，房子可能不卖给他们了。等到他们赶到售楼部交涉时，对方表示只能退房。

　　对此，陈先生及妻子都很气愤:一年来，这里的房价从最初签约时的6300多元涨到了8500多元，而现在他们却撕毁协议让我们退房!当时我们订的126平米的房子，现在整个差价在26万左右，我们觉得对方是因为房子涨价才要撕毁合同的。我们后来了解到，有这种情况的不止我们一家。

　　随后，记者又与另一位情况类似的业主取得联系，他说自己当时以6900多元的价格买的房子，现在售楼人员也通知自己说签不了合同，只能退房。

　　经理七千元以下的合同签不了!

　　事实到底如何呢?4月8日下午，记者以陈先生夫妇朋友的身份陪同他们来到售楼部进行了走访。在售楼部二楼，记者首先见到了负责该楼盘销售的盛励地产营销公司的王经理。

　　王经理说，之所以让陈先生退房是因他将剩余的30%房款拖的时间太久。其间，他们的工作人员多次催其补交剩余房款，可对方迟迟未来，现在，出现这种情况的不止你们一家，所有在七千以下价格的合同在开发商那里都通不过了，所以现在只能退房。