厦门湾南岸5地块拟出让 增设星级酒店购物中心用地

厦门房价高昂，刚需客群外溢，环厦板块渐热。日前，作为承接厦门外溢客群主片区之一的厦门湾南岸区块，又添新动态。导报记者获悉，该片区拟于近日出让5幅地块。

　　住宅用地31万㎡

　　增建星级酒店购物中心

　　据悉，2014年厦门湾南岸拟出让5幅地块，包括3幅商住地块，均位于二区。分别为14-1、14-7、14-9，地块总面积约为31.67万平方米。其中，面积最大的为14-1地块，供应土地面积为163334平方米。该地块紧挨厦门大学漳州校区，地理位置优越，交通四通八达，10分钟海程能到达厦门岛内。地块坐拥优越景观资源，加之无可复制的核心地段价值，升值潜力可期。

　　导报记者了解到，在今年的土地出让规划中，同为二区的14-3地块未来将被规划为五星级酒店；而14-6地块则规划定位为纯商业用途，可打造成办公、购物、消费共享，居家、休闲、娱乐并存的厦门湾南岸首席城市购物中心。

　　缺少新增长点

　　住宅体量过大去化难

　　近5年，漳州港楼市呈现量价齐升的局面，开发区商品住宅成交逐年攀升，受厦门楼市升温及同城化利好影响，2012年供销形势开始逆转，2013年厦门湾南岸的去化量达到了史上最高40万㎡。而至2013年底，角美市场开始出现爆发式增长，厦门湾南岸客源分流角美。

　　据浩瀚机构策略总监王桂添分析，今年厦门湾南岸市场的销售压力很大，而且目前厦门湾南岸的市场销售情况并不是非常乐观。首先，从量上来看，除去拟出让的5宗地块，今年市场存量就高达100多万㎡，而5宗新地块加盟，至少又会带来五六十万方的供应量。而厦门湾南岸的巅峰去化量也就是40万㎡，存量高出了三四倍，供大于求的现象很明显。

　　其次，至2013年底，厦门湾南岸市场就面临角美抢客的情况。王桂添说，角美目前已经聚焦了环厦板块所有的热点于一身，承接的更多是厦门刚需与投资客群，自住性、配套性、交通通达性都比较成熟。