百家房企1季度过半业绩下滑 万科净利润13年首次下降

  　时间进入5月份，沪深两市的上市公司也完成了今年一季报的披露工作。从业绩表现上，各个行业是几家欢喜几家愁，其中银行虽然受到互联网金融的猛烈冲击，但仍是最赚钱的行业，整体净利润也继续稳步增长；而以往同样被视为“暴利”行业的房地产，今年一季度则遭遇“滑铁卢”，整体业绩不增反降，且过半公司的净利润都出现下滑，其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。

　　整体净利不增反降

　　记者统计wind提供的数据后发现，142家上市房企2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元，较2013年同期的1005.19亿元，同比增长10.16%；实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元，较2013年同期的124.05亿元，同比下滑5.36%。

　　此前，上市房企一季度的整体净利润曾2次出现下滑，一次是2009年，另一次则是2012年。在去年楼市异常火热的背景下，今年一季度房企整体净利润5.36%的降幅足以引发市场的担心。

　　龙头房企集体“沦陷”

　　在142家房企中，一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数，达74家。这其中既有宜华地产(000150,股吧)、华远地产(600743,股吧)这样的区域性房企，也包括万科、招商地产、金地集团这样的行业龙头。

　　其中，万科一季度实现销售面积415万平方米，销售金额为542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。但同期，万科仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。

　　对于净利润的下滑，万科董秘谭华杰称，这主要由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%，导致结算面积和结算收入较去年同期有所下降。“房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律，大多集中在下半年特别是第四季度。”谭华杰表示，“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”他预计，万科2014年的竣工量将基本符合年初计划，全年业绩也将保持稳健的增长。

　　招商地产一季报则显示，报告期内公司实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现净利润7.55亿元，同比下降6.82%。对此，招商地产表示，公司业绩变动的原因在于，本期房地产销售结转量增加，但受结转的产品及区域结构影响，结转项目毛利率相对较低。

　　近期股权陷入险资激烈争夺的金地集团，业绩表现更是让人大跌眼镜。其一季报显示，报告期内，公司实现营业收入31.5亿元，同比下滑25.91%；实现净利润4934.38万元，同比下跌73.65%；2014年一季度，公司累计实现签约面积57.7万平方米，累计签约金额为77.1亿元。

　　而A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产(600048,股吧)在一季度实现了业绩的增长。其一季报显示，公司2014年一季度实现净利润8.15亿元，同比增长10.8%。

　　不过，保利地产方面也有自己的隐忧。其3月份仅实现签约面积58.85万平方米，同比下降45.82%；实现签约金额103.74亿元，同比下降13.83%。公司今年一季度共实现签约面积217.71万平方米，同比下降23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比下降8.73%。

    市场表现整体下滑